商品房过户费怎么算
- 律师解析
-
首先，作为购房者，您需承担以下税费支付义务：
1）契税：
房款总额的1.5%（对于房屋面积超过适用标准144平米的需求者，需按照3%的比率进行缴费；而对于房屋面积小于90平米并属于首次购买住宅类型的客户来说，可享受1%的优惠税率）。
此外，您还可能涉及到如下费用：
2）印花税：
占房款总额的0.05%。
3）房地产交易费用：
每平米3元人民币。
4）测绘费用：
每平米1.36元人民币。
5）权属登记和证件领取等其他相关手续所产生的费用：
通常情况下总计不超过人民币200元。
其次，作为卖方，您必须承担以下税费支付义务：
1）房地产交易费用：
与购房者相同，也是每平米3元人民币。
2）印花税：
同样为房款总额的0.05%。
3）营业税：
根据差额计算，按5.5%征收（在房屋所有权证书取得不满五年的情况下）。
4）个人所得税：
按房产交易所得利润的20%或房款总额的1%计算（如果房屋所有权证书已经取得五年且实属家庭唯一住处，则可以豁免个人所得税负担）。
至于中介费用：
按照惯例，一般为房款总额的2%至3%。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人身份证明；
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；
(四)证明房屋所有权发生转移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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商品房过户费怎么算
一键咨询
商品房过户费应该怎么算？
买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
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房产纠纷商品房过户费怎么算
商品房过户费用计算包括契税、印花税、房地产交易费、测绘费、权属登记费等。契税根据房屋面积和是否首次购买有所不同，印花税和房地产交易费买卖双方均需支付。卖方还需支付营业税和个人所得税。中介费通常为房款总额的2%-3%。
1w浏览2024-09-29
二手商品房过户费用怎么算
10w+浏览2023-09-15
底商过户费用怎么算
底商过户费用的计算比较复杂，因为它包含了多个方面的税费，具体如下：契税：根据房屋的价值计算，一般为房屋成交价的3%。个人所得税：一般为房屋转让所得的20%。营业税：如果底商是用于商业用途的，一般要征收差额部分的5.65%的营业税。土地增值税：根据房屋的评估价值和原购买价格计算，适用税率（30%-60%）。印花税：一般为房屋成交价的0.1%。登记费：一般为每宗550元。
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房产纠纷底商过户费用怎么算
底商过户费用的计算比较复杂，因为它包含了多个方面的税费，具体如下：契税：根据房屋的价值计算，一般为房屋成交价的3%。个人所得税：一般为房屋转让所得的20%。营业税：如果底商是用于商业用途的，一般要征收差额部分的5.65%的营业税。土地增值税：根据房屋的评估价值和原购买价格计算，适用税率（30%-60%）。印花税：一般为房屋成交价的0.1%。登记费：一般为每宗550元。
1w浏览2024-09-21
二手商品房过户费用怎么算
9.6w浏览2023-09-07
商品房过户费用要多少钱
成交价乘1、5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查实买方不是仅有的住房的按成交价的３％征收。没满五年成交价乘3％，满五年成交价乘1％，住宅免征，非住宅，全征（无年限制）“额”乘３０％征收。印花税：成交价乘0.05％，住宅类，暂免，赠与，非住宅，征收（双方各0.05％）。
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房产纠纷底商过户费用怎么算
底商过户费用的计算比较复杂，因为它包含了多个方面的税费，具体如下：契税：根据房屋的价值计算，一般为房屋成交价的3%。个人所得税：一般为房屋转让所得的20%。营业税：如果底商是用于商业用途的，一般要征收差额部分的5.65%的营业税。土地增值税：根据房屋的评估价值和原购买价格计算，适用税率（30%-60%）。印花税：一般为房屋成交价的0.1%。登记费：一般为每宗550元。
1w浏览2024-10-23
二手商品房过户费用怎么算
10w+浏览2023-09-25
商品房过户都要收哪些税费
应缴纳税费包括：1、二手房过户契税：房款的1、5%。2、二手房过户印花税：房款的0.05%。3、二手房过户交易费：3元/平方米。4、二手房测绘费：按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在202元内。
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房产纠纷夫妻离婚商铺过户费怎么算
夫妻离婚需要办理商铺过户手续，也就是更名手续的，只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场。
1w浏览2025-02-04
商品房过户费应该如何计算
10w+浏览2023-09-19
商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗？
房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。
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房产纠纷离婚自家商铺过户费怎么算
具体计算的标准是：应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。如果按照买卖形式，契税应当按照房价2%缴纳，印花税按照房价5%缴纳，交易费按照房价2%缴纳。
1w浏览2025-01-12
商品房过户税率
10w+浏览2023-09-15
