用别人名字买房子费用是多少
最新修订 | 2024-03-19
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于房屋所有权变更所需承担的相关税费计算方式如下：
购房者需支付的税费包括但不限于以下几项：
1、契税：
为所购房款的百分之一点五（如房屋总面积超过144平方米，则按百分之三征收；如房屋总面积小于等于90平方米且属于首套房购买，则可享受税率优惠，按百分之一征收)。
2、印花税：
为所购房款的千分之零点五。
3、交易费：
每平方米房屋价格为3元人民币。
4、测量绘图费：
每平方米房屋价格约为1.36元人民币。
5、产权登记办理及证件领取费：
这笔费用通常情况下低于200元人民币。
售房者需缴纳的税费主要有如下几项：
(1)\t印花税：
为所售房款的千分之零点五。
(2)\t交易费：
每平方米房屋价格为3元人民币。
(3)\t营业税：
为房屋售价的百分之五点五（若该房产证尚未超过5年，则需按此税率全额缴纳)。
(4)\t个人所得税：
仅针对房地产交易利润部分的百分之二十或购房款的百分之一（对于拥有唯一住宅且产权证书达到了5年期限的房屋，可免去此笔税收)。
至于商业拍卖性质的房屋转让，需缴纳的税费主要有：
a、总房价的百分之三的契税；b、每个平方米收费5元的交易手续费用，另加每个证照收取550元的登记费用；c、总成交价格千分之五的印花税；d、土地增值总额的30%-60%的税费扣除；e、实际销售价与原购买价之间的差额5.55%的营业税费及其附加；f、实际销售价与原购买价之间的差额的百分之二十的个入所得税。
- 法律依据
-
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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