什么一房二卖的合同是有效合同呢
最新修订 | 2024-04-09
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在特定情况下，满足以下所有条件的房屋两次出售合同将会被判定为合法且具有执行力的：首先，参与合同签署的行为人必须具备相符的民事行为能力，这在很大程度上保障了合同签署的有效性及法律公正性；其次，合同中的意思表示必须真实，没有任何虚假陈述或误导，才能保证合同的公平合规；最后，该房屋两次出售合同不仅不能违反现行的法律法规中关于禁止关联交易的强制性规定，同时也不能破坏公平正义、公共秩序以及善良风俗等基本社会道德准则。尽管如此，一户多售并不会直接导致整个合同的失效。它只会对产权的实际转移产生一定的阻碍影响，但是卖方仍然有权根据已生效的买卖合同，向合同另一方提出违约赔偿要求以弥补其损失。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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一房二卖二合同有效吗房地产交易中偶发“一房二卖”现象，即一处房产被卖给两个买家。有效合同买家可要求实际交割权，而可撤销或无效合同买家在得知一年内可撤销合同并追讨购房款及利息。涉及赔偿时，买家享有的赔偿上限为已支付购房款的一倍。多种合同效力差异需依法处理。
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什么一房二卖的合同是有效合同呢符合以下条件的一房二卖合同是有效的：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一房二卖并不影响合同的效力，只是可能无法发生产权的转移，卖方可以依据该生效的买卖合同请求卖方承担违约责任。
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一房二卖合同效力效力有以下情况：1、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。2、先后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。
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一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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二手房买卖合同该如何写呢？1、当事人的名称或姓名、住所。2、标的。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款九、合同的变更与转让。
二手房纠纷
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怎么签二手房买卖合同呢？1、明确了房屋房款交付等关键环节。2、合同上注明房龄。3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
二手房纠纷
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什么一房二卖的合同是有效合同呢
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怎么签二手房买卖合同呢？
1、明确了房屋房款交付等关键环节。2、合同上注明房龄。3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
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房产纠纷实习期第一个月2800 第二个月3000 压半个月工资，五月十三日开始工作，六月份应该发多少
[律师回复] 你好，这个要看公司实际发放工资
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二手房买卖合同该如何写呢？
1、当事人的名称或姓名、住所。2、标的。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款九、合同的变更与转让。
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房产纠纷
一房二卖合同有效吗,一房二卖合同是否有效
合同都有效，但物权还是要看最后过户登记给谁，另外一方可以主张不当得利，要求卖方返还房款。根据规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
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[律师回复] 你好，你的情况大致已经了解，您可详细说明具体情况方便处理
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到底在哪些情况下二手房买卖合同无效呢？
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3、以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的房屋买卖合同。
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房产纠纷您好，请问我购买二手房，房子原房主已经交了维修基金，我现在买了房子，需要把这笔钱给原房主吗
[律师回复] 你好，原则上是不需要的。
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一物二卖合同有效吗？
两个买卖合同均是合法有效的。《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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合同事务
