一房二卖两份合同是否都有效
最新修订 | 2024-04-09
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卞晓飞律师
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- 律师解析
- 涉及一房二卖行为的情况下，如果交易双方签订了两份有效的书面合同，其中任何一方均有权依据该合同内容，向对方发出履行该合同义务，即交付房产的通知。然而，若交易双方所签属的合同存在可撤销的因素或者根本无法生效，则签约的买家有权在知情之后的一年期限内，向当地的法院或者具有管辖权的仲裁机构提出申请，恳请撤销相关合同，同时还能获得售房者返还已支付的购房费用以及相应的利息收入，此外，更进一步地，还能要求其承担不超过已支付购房款总额一倍数额的赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖两份合同是否都有效
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