遇到一房二卖到底房屋最终归谁
最新修订 | 2024-03-19
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包敬立律师
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- 律师解析
- 根据相关法律规定，在同一房产存在两次销售行为时，优先完成过户手续的买家拥有该房产的所有权；若涉及双方均未进行过户操作，那么已办理预告登记手续的一方将获得房产的所有权；若双方都没有办理过户或预告登记手续，那么实际占有房产的一方将会持有该物业。已签订有效合同的当事人，享有要求售房者履行合约、交付出售房产的权利；对于可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人来说，他们则可以请求售房者承担相应程度的违约赔偿责任。此项法律依据如下所示：
- 法律依据
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《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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借名买房到底归谁在我国，房屋所有权的设定、变更、转移与消亡需经法定登记程序方具法律效力。房地产作为不动产，其产权确认以物权登记为准。借名购房者，其产权最终归属于房屋产权证书上的登记者。出资方在此仅享有债权性质的权利，而非房屋所有权。因此，购房需明晰产权归属，遵循法定程序进行登记。
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一房二卖到底归谁在一房二卖的情况下，法律规定先完成过户的买家成为新业主。若双方都未过户但已登记，登记者有优先权。实际控制房屋者也可能拥有产权，并可要求卖方履行合同。对于可撤销或无效合同的买家，他们有权要求卖方赔偿违约责任。总之，法律保护购房者权益，确保交易公正。
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遇到一房二卖到底房屋最终归谁一房二卖认定归属的方式是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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土地承包权互换后遇征地拆迁，补偿款到底归谁？双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。不登记，不影响土地承包经营权的变更。但是在遇到征地后，没有到村委会办理变更手续的话，补偿款由原承包户获得。如果办理了变更手续，补偿款就由变更后的权利人享有。
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70年产权到期后 房子到底归谁按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定来看，70年的房屋产权期限到了之后，房屋一般是不会被收回。但此时会针对房屋所占用的土地，虽然会自动续期，不过也会要求房屋所有人按照一定标准缴纳土地出让金。所以，房子还是归所有人的。
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70年产权到期后 房子到底归谁
按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定来看，70年的房屋产权期限到了之后，房屋一般是不会被收回。但此时会针对房屋所占用的土地，虽然会自动续期，不过也会要求房屋所有人按照一定标准缴纳土地出让金。所以，房子还是归所有人的。
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双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。不登记，不影响土地承包经营权的变更。但是在遇到征地后，没有到村委会办理变更手续的话，补偿款由原承包户获得。如果办理了变更手续，补偿款就由变更后的权利人享有。
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我给您简单说一下我遇到的问题，张三在一年前，给了我一个QQ账号，这个账号绑定的是他的实名信息，当时他已经满18岁了，我用他的这个账号就可以去玩一些游戏，在玩游戏的时候，我往这个游戏账号上充值了将近两千元，而在最近一段时间，我和张三发生了一些口角矛盾，他就通过人脸验证，又把那个他给我的账号找回去了，随后又把我给拉黑了
[律师回复] 您好，您这是遇到了诈骗的情况可以，第一时间报警就可以处理了。
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土地承包权互换后遇征地拆迁，补偿款到底归谁？
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