武汉公租房出售的步骤
最新修订 | 2024-10-02
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- 律师解析
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1.持有房屋所有权证书、个人身份证明或其它具有法律效益的证明文件以及其他房屋共有人认可出售的书面意见，前往各地区县的房地产交易管理机构申领并填写上市出售申请表与征询意见表。
2.在收到申请后的15个工作日内，交易监管部门会做出明确的批复或拒绝批复的书面决定。
3.如果买卖双方达成了共识，需要签订购房合同，并携带相关资料及证件前往交易管理部门办理买卖契约手续以及过户手续。
交易监管部门从收取并核实买卖各方提供的所有证明材料之日起，会在最长25个工作日内完成所有审批手续、计算缴纳税费等收益事宜，全面完成立契过户工作。
4.当买方持有合法签署的买卖合同、已经完成过户的相关文档、以及卖方的房屋所有权证复印件时，便可以向区县的土地行政管理部门提出土地使用权转让申请，同时按照房屋买卖成交价格支付3%的土地出让金。
5.待买方获得土地出让金缴纳证明等相关凭证以及规定的其他证明后，就可以前往所购房屋所在地的区县产权登记部门办理房屋所有权证书。
产权登记部门收到全部证件之日起，将会在60天内完成登记及发放证书的所有手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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租售同权武汉的规定是怎样的？
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