武汉售后包租违法吗
最新修订 | 2024-04-18
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包敬立律师
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- 律师解析
- 售后包租业务是否合法，需依客观事实剖析决定。若对尚未完工的商品住宅实施售后包租策略用于广告宣传，则在法律上无法获得认可；反之，若物业已全部落成竣工，则依据我国现行法律法规，这种类型的售后包租业务将不会被视作非法活动。然而，需要指出的是，售后包租这类销售模式对于购买者而言仍然潜藏着巨大的风险。业界权威纷纷呼吁投资者在进入市场时应当三思而后行，尤其是在进行投资决策之前务必进行全面深入的调查研究。售后包租业务所蕴含的主要风险包括：1、过高的销售定价可能导致预期收益率的大幅下滑；2、可能出现资金挪用现象；3、运营过程中可能面临诸多不确定性因素；4、受到市场及政策变化影响的可能性极高；5、合同内容可能带来未知的风险。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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武汉房地产律师对于售后包租的法律风险的解答1、房屋租赁合同并非开发商签订，购买者无法依据房屋买卖合同要求开发商履行租金支付的义务。2、房屋买卖合同合法有效，购买者要求开发商退房困难。3、管理公司往往是空壳公司，无力履行巨额租金支付义务。4、买卖商业地产无法办理房产证的风险大。5、其他。
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租售同权武汉的规定是怎样的？《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
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武汉售后包租违法吗
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租售同权武汉的规定是怎样的？
《方案》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。
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[律师回复] 你好，合同签的时候是物流公司签的吗？
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武汉房地产律师对于售后包租的法律风险的解答
1、房屋租赁合同并非开发商签订，购买者无法依据房屋买卖合同要求开发商履行租金支付的义务。2、房屋买卖合同合法有效，购买者要求开发商退房困难。3、管理公司往往是空壳公司，无力履行巨额租金支付义务。4、买卖商业地产无法办理房产证的风险大。5、其他。
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方案提出，承租人申领居住证后，享受在武汉市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。同时，武汉还将结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。
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