房子交首付了能退房吗
最新修订 | 2024-03-20
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包敬立律师
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- 律师解析
- 原则上讲，购房者有权选择退房，但一般需要承担相应的违约责任。若购房人因为不可抗力因素或因开发商存在严重违反相关规定的行为导致不得不要求退回买卖合同，比如说开发商未能依照既定规划完成房屋建设，亦或是房屋交付时间大幅逾期等情况时，那么购房人便可以凭借买卖合同以及相关法律法规做出正当决定，在此基础之上解除买卖合同，同时无需承担任何违约责任，也可选择以此为由与开发商进行深度沟通和洽谈，争取协商解除买卖合同。在未经法定或约定许可的情况下，购房人擅自解除买卖合同将会构成实质性的违约行为。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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房子交了首付可以退，但是需要承担一定的违约责任，因为现在买房大部分采用的按揭的方式，也只有通过按揭的方式才会有首付一说，所以在我们支持首付的时候就已经签订了相关的合同，这个合同就是用来约束买卖双方的，除非是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为，那么这种情况下退首付才不会存在违约的情况。
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如果买房子交了首付可以退房不
这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退；如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，一般都不会退。
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房产纠纷
