交了首付没签购房合同能退吗
最新修订 | 2024-10-10
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- 律师解析
- 在支付首付款后尚未签署合同时，能否实施退款呢？这取决于多方面因素，具体细节如下所述：首先，若开发商未能获得商品房预售许可证，且无法满足商品房预售规定的法定条件，那么该开发商与其购房者之间关于购房定金方面的约定将被视为无效。在此种前提之下，开发商有义务无任何附加条件地将定金归还给购房者；其次，若因个人缘由导致未签署购房合同，并且开发商在整个过程中并未对相关信息进行瞒骗，仅仅限于单边提出退回首付款的请求时，需要按照认购书中的“退房”相关条款来缴纳相应的违约款项。再者，若开发商未能获取商品房预售许可证，但却有意向购房者隐瞒关键事实或是提供虚假陈述以声称已经获得商品房预售许可证，则开发商须为此承担违反合约之责。除了需如数退还购房者的定金之外，还有义务赔偿购房后者的诸如利息等经济损失以及其他合理的财产损失。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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