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精装房因质量问题延迟交房算违约吗

最新修订 | 2024-03-22
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若房屋存在质量问题且整改期限超出了合同约定的交房日期,便可视为延迟交房。在此情况下,购房者有权向开发商发出限期整改的要求,同时,对于因整改而导致的延期交付期间所产生的经济损失予以索赔;倘若该质量问题无法修复或者虽经修复但仍然影响消费者日常居住和使用的,消费者则有权利选择终止房屋买卖,由此带来的违约责任及赔偿将由开发商负责承担。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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因疫情延迟交房最多延迟多久
受疫情影响,工地延迟复工,房地产项目肯定会受到一定程度的影响,工地无法正常施工,就无法按约定时间交房。之后,多地政府出台政策,强调不能如期交付的项目可以顺延。比如无锡出台新政,提出项目可以顺延,各建设单位不能赶进度。像北京一项目宣布延期一个月交付。
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房产纠纷
共同受贿罪量刑标准是怎样
[律师回复] 解析:
对于贪污受贿行为,如果涉及金额庞大或存在其他严重情节者,将被判处三年以下有期徒刑或拘留并附加罚款;如果贪污受贿案情严重,例如涉及到巨额财物或其他严重情节,其犯罪者将有可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,还需接受罚款或资产没收;若是贪污受贿者触犯涉案金额达到极其庞大或存在其他特别严重情节时,将面临着十年以上有期徒刑,或是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需要承担相应的罚金或资产没收责任;而针对那些造成国家和人民重大经济损失的贪污受贿案件,犯罪者将会被判处无期徒刑甚至是死刑,并且还会被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
两高寻衅滋事罪量刑怎么算
[律师回复] 解析:
中华人民共和国最高人民法院与最高人民检察院联手制定并发布了《关于寻衅滋事罪相关法律适用问题的司法解释》,对寻衅滋事犯罪的构成要件及定罪量刑标准进行了明确界定和详细说明。
根据该解释,凡具有寻找刺激、宣泄情绪、炫耀武力、耍无赖以及制造无事端等主观动机,且实施了刑法所规定的行为的,都可被视为“情节恶劣”:
(1)多次进行追逐、拦截、辱骂、恐吓他人的行为,且造成了恶劣的社会影响;
(2)在实施上述行为时持有凶器,或者以暴力手段进行追逐、拦截、辱骂、恐吓他人的行为;
(3)针对精神病患者、残疾人士、流浪乞讨者、老年人群体、孕妇、未成年人等特定群体进行追逐、拦截、辱骂、恐吓,且造成了恶劣的社会影响;
(4)引发他人出现精神失常、自杀等严重后果的行为;
(5)对他人的工作、生活、生产、经营产生严重影响的行为;
(6)其他符合情节恶劣条件的行为。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
因疫情延迟交房最多几天?
受疫情影响,工地延迟复工,房地产项目肯定会受到一定程度的影响,工地无法正常施工,就无法按约定时间交房。之后,多地政府出台政策,强调不能如期交付的项目可以顺延。比如无锡出台新政,提出项目可以顺延,各建设单位不能赶进度。像北京一项目宣布延期一个月交付。
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房产纠纷
盗窃罪迟迟还不判刑怎么处理
[律师回复] 解析:
如涉及盗窃案件尚未破获,公安机关将继续进行深入调查。已确立为刑事案件的案件将不受追诉期限的限制。在公安机关已采取行动后,若案件长久未能得到解决,应向所在地检察机关提出申诉,通过检察机关对法律执行情况进行监督。
所谓盗窃,即是以非法占有他人财产为目的,利用各种手法巧妙地躲避他人的管辖范围,进而秘密地侵吞他人财物所有权之行为准则。关于盗窃罪,在法定刑起步点之上,应依据盗窃所得金额、涉案次数与作案手段等多方面因素,进一步考虑犯罪事实对犯罪构成所产生的影响,从而增减刑罚量,最终确定基准刑。对于多次盗窃且数额达到较大标准的,应以盗窃所得金额作为量刑起点,而盗窃次数则可作为调整基准刑的量刑情节。
然而,若盗窃所得金额尚未达到较大标准,则应以盗窃次数作为量刑起点,超过三次的盗窃次数便可视为增加刑罚量的事实依据。
根据相关法律规定,盗窃公私财物,数额较大者,或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;若盗窃数额巨大或存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
因疫情延迟上班房贷怎么办?
因疫情延迟上班的,导致公民无法获得收入而无法还房贷的,可以向银行说明原因,并提供受疫情影响的相关证据,由银行进行延长还款处理,相关情况是需要结合实际的逾期情况而定的,并不纳入征信系统。
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债权债务
挪用资金罪的共犯怎么量刑
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,挪用资金罪具体表述为,公司、企业或其他组织中的职员,基于其职务之便,对本单位财产进行非法利用或者将其挪作他用,包括用于个人消费、贷款给他人等情况;在这种情况下,如果涉及到的金额达到一定程度(即数额较大)且持续时间超过三个月仍未归还,或者虽然没有超过三个月,但是涉及金额较大并用于盈利性活动,甚至是非法活动的,都将被视为犯罪行为,面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
因疫情房贷延迟还款可以吗?
因疫情房贷延迟还款是否可以,应当根据还款人的实际情况而定,如果还款人被感染、或者属于一线防护人员以及无收入人员,是可以申请延期还款的,具体情况需要得到银行的认定和同意后才可以办理。
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债权债务
开设赌场罪是否有数量标准
[律师回复] 解析:
在我国,无论赌场获利的数额如何,只要涉及到开设赌场这一行为,便会被判定构成开设赌场罪行,根据情节轻重,判处五年以下的有期徒刑、拘役或管制,以及相应罚金。若情节更为严重,则将会被处以五年以上至十年以下的有期徒刑,同时也需要承担相应的罚金。
值得注意的是,最高人民法院和最高人民检察院于2005年5月13日发布了《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,其中明确指出,以营利为目的,存在以下任何一种情况,均可视为“聚众赌博”:
(一)组织三人以上进行赌博活动,且抽头渔利数额累计达到了人民币5000元以上;
(二)组织三人以上进行赌博活动,赌资数额累计达到了人民币5万元以上;
(三)组织三人以上进行赌博活动,参赌人数累计达到了20人以上;
(四)组织中国公民10人以上前往境外进行赌博活动,并从中收取回扣、介绍费等费用。对于那些以营利为目的,聚众赌博或者将赌博作为职业的人员,应处以三年以下的有期徒刑、拘役或管制,并处以相应的罚金。而对于开设赌场的行为,则应处以五年以下的有期徒刑、拘役或管制,并处以相应的罚金;若情节较为严重,则应处以五年以上至十年以下的有期徒刑,并处以相应的罚金。
此外,对于组织中国公民参与国(境)外赌博,且数额巨大或者存在其他严重情节的,应当按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的,有下列情形之一的,属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”:
(一)组织3人以上赌博,抽头渔利数额累计达到5000元以上的;
(二)组织3人以上赌博,赌资数额累计达到5万元以上的;
(三)组织3人以上赌博,参赌人数累计达到20人以上的;
(四)组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博,从中收取回扣、介绍费的。
快速解决“刑事辩护”问题
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因为疫情可以延迟还房贷吗
受疫情影响可以延迟还房贷,但当事人必须要向放贷机构证明,在疫情期间自己暂时失去了相关的收入来源,因为并不是所有的人都可以申请延迟偿还房贷的。银监会等有关部门对这个问题也及时出台了相关的规定,没有主动申请或者放贷机构不同意的就得按时还款。
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