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开发商欺诈销售谁能管

最新修订 | 2024-05-16
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卢滨律师
卢滨律师
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律师解析
如若遭遇房地产开发商在房屋交易过程中的欺瞒行为,您可前往所在地的房产管理局进行相关投诉事宜;
而倘若涉及到更为严重的合同欺诈问题,您还可以选择向法院提起诉讼
根据我国相关法律规定,各省级、自治区的人民政府建设行政主管部门应肩负起本地区商品房销售管理的重任。
法律依据
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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开发商欺诈销售有哪些行为
1、销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;2、销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;等等。
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房产纠纷
您好,我弟遇到情感纠纷,他跟女朋友分手了,他女朋友给了他一些费用,但是还不够,她女朋友告他敲诈,还说我弟威胁她。
[律师回复] 情感纠纷中,索要分手费可能被认定为敲诈勒索罪,特别是如果涉及威胁行为。
分析
在情感纠纷中,一方向另一方索要所谓的“分手费”或“青春赔偿费”,如果伴随有威胁或恐吓的行为,可能会被认定为敲诈勒索罪。根据《刑法》第二百七十四条及相关司法解释,敲诈勒索罪是指以非法占有为目的,对被害人使用恐吓、威胁或要挟的方法,非法占用被害人公私财物的行为。

1. **法律依据**:《刑法》第二百七十四条规定了敲诈勒索罪的构成要件,包括非法占有为目的、使用恐吓、威胁或要挟的方法等。

2. **司法实践**:在司法实践中,如果一方因感情纠纷向另一方索要财物,并使用威胁、恐吓等手段,可能被认定为敲诈勒索罪。特别是,如果索要的金额巨大,且有明确的威胁行为,法院可能会依法判定为犯罪。

3. **情感纠纷的处理**:情感纠纷本身属于私人领域的问题,但当一方的行为超出合理范围,特别是涉及到威胁、恐吓等非法手段时,就可能构成刑事犯罪。因此,在处理情感纠纷时,应避免使用任何可能被认为是非法的手段。

4. **建议**:如果你的弟弟确实因为情感纠纷被控告敲诈勒索,建议尽快寻求专业律师的帮助,以便更好地了解案件情况、收集证据和进行法律辩护。同时,应注意保留所有与前女友的通信记录、转账记录等,作为可能的证据,以证明双方之间的实际情况。

综上所述,情感纠纷中索要分手费如果涉及威胁行为,可能会被认定为敲诈勒索罪,因此应当谨慎处理此类情况,并寻求专业法律意见。
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销售假药罪的管辖权归谁?
销售假药罪的管辖权归公安机关所有。销售假药属于一种触犯法律的违法行为,案件的调查取证与侦破的权利归当地公安机关所有。需要注意的是销售假药在一定程度上归属于经济犯罪,因此经侦大队也有监管权。
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刑事辩护
签了借条钱没到账用管吗
[律师回复] 签订借条但款项未实际到账,可以作为不履行借款合同的证据,借款人有权主张自己未收到款项。
分析
在民间借贷中,借条通常作为借款事实发生的直接证据。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。因此,出借人需要证明其已经履行了交付款项的义务。

在实践中,如果借款人签订了借条,但实际上并未收到款项,这种情况下,借款人可以主张借款合同未实际履行,即出借人未完成款项的交付。借款人可以通过提供银行账户记录、证人证言等证据来证明自己未收到款项。

此外,根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,如果出借人不能证明其已经交付了借款,人民法院将不支持其要求借款人还款的请求。因此,签订借条但款项未到账的情况下,借款人有权利主张自己未收到款项,并要求出借人提供款项交付的证据。

在案例中,郑某签署借条与收条,但实际未收到款项,法院最终判决郑某无需还款,这体现了如果出借人未能证明款项已经交付给借款人,借款人有权主张未收到款项。因此,签订借条但款项未到账的情况下,借款人可以利用法律规定保护自己的权益。
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房屋欺诈销售怎么处理?
房屋欺诈销售的,可以协商要求对方赔偿有关损失,但如果达成诈骗罪的,还需要追究有关法律责任,具体情况下可以根据实际的欺诈行为来进行合法的认定,避免法律适用错误的情况。
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诉讼仲裁
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房产销售欺诈赔多少钱?
房产销售欺诈赔多少钱,应当是按照消费者的要求增加赔偿损失的数额,当然了,这里的数额主要就是商品或者是接受服务费用的一倍。这是严格的按照我们国家《消费者权益保护法》来作出确定的。
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房屋欺诈销售怎么处罚?
可以按诈骗罪来进行处罚,一般诈骗数额较大的就会处三年以下的有期徒刑,如果造成的数额巨大的就会处三年以上十年以下的有期徒刑;数额特别巨大的就会处十年以上的有期徒刑或者是无期徒刑。
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诉讼仲裁
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