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烂尾楼的业主怎么办

最新修订 | 2024-03-21
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
当您不慎购入了烂尾项目的房产之后,请注意您无权擅自决定暂停还款事宜。然而,我们建议您尝试采取以下方法进行妥善处置:(1)、与所属银行进行详细地沟通和协商,尝试与他们达成协议,暂时中止对该项贷款的偿付义务;如果双方在协商过程中能够达成一致意见,务必签署相应的停贷协议以确保协议内容得到法律认可。(2)、您有权向当地的人民法院提出诉讼,请求解除与开发商所订立的房屋销售合同。一旦房屋销售合同被法院判决予以撤销,您便有机会申请解除了与银行之间所签订的房屋抵押合同。在这种情况下,您将无需再承担贷款还款责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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楼烂尾后买房的业主咋办?
房子烂尾政府会处理。对于房子没有建好,形成了烂尾楼的房产,消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先,因为工程款是优先于建设工程抵押权的,所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的,政府会对其进行处理。
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房产纠纷
开设赌场罪主犯未投案会怎样
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,对于情节较为轻微且未被提起诉讼的开设赌场案件,通常不会判定为有罪。
开设赌场罪具体所指的,是客观上所实施的聚众赌博、开设赌场以及以赌博为业等相关行为。
对犯此罪行的人,将处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处相应罚金;
若情节严重者,则将处以三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
此外,根据法律规定,存在以下几种情形时,将不予追究其刑事责任,已经追究的,应予以撤销案件,或不起诉,或终止审理,或宣告无罪:
(1)情节显著轻微、危害不大,不视为犯罪的;
(2)犯罪已超过追诉时效期限的;
(3)经特赦令免除刑罚的;
(4)依照刑法告知才处理的犯罪,未告知或撤回告知的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(6)其他法律规定免予追究刑事责任的。
如您对此仍有疑问,请随时点击下方咨询按钮,我们将竭诚为您解答。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
盗窃罪主犯从犯的量刑有哪些
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑法》相关条款,实施盗窃公私财物行为且涉案金额达到法定标准者,或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还需缴纳相应罚金。
而对于初次犯罪或从犯,应依照法律法规依法予以从轻、减轻处罚甚至是免除处罚。
关于从轻、减轻处罚的具体裁量,则由法官根据案件实际情况进行公正判决。
此外,对于盗窃公私财物行为,涉案金额达到法定标准者,或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行径者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还需缴纳相应罚金;
若涉案金额巨大或存在其他严重情节,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,并缴纳罚金;
若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
楼烂尾后买房的业主咋办?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着楼烂尾后买房的业主咋办,烂尾楼”项目处置应遵循以下原则的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
行贿罪构成主体是谁
[律师回复] 解析:
行贿罪的实施者,亦即该罪名的犯罪主体,通常定义为所有年满十六周岁且具有刑事责任能力之人。
具体而言,这意味着任何符合上述条件的自然人皆有可能成为行贿罪的犯罪嫌疑人或被告人。
然而,需要注意的是,并非所有符合上述条件的人都能成为行贿罪的主体,因为他们还需满足另一个重要条件——其行为必须是为了谋求不正当的非法利益。
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关规定,行贿罪的本质在于,行为人为获取不当、非法的经济利益,向国家公职人员提供财务。
然而,许多人往往会将行贿罪的主体误解为仅限于国家公职人员,这主要源于对犯罪主体和犯罪对象两个概念的混淆。
实际上,在行贿罪的语境下,犯罪主体是指所有可能触犯此罪的人,而犯罪对象则是指特定的受贿方,即国家公职人员。
值得强调的是,国家公职人员通常是指在国家行政机关中担任职务的人员,即我们常说的公务员群体。
然而,若行为人向国家公职人员提供财物的初衷是由于受到后者的威胁或勒索,那么这种情况并不构成行贿罪。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】
为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
单位能构成合同诈骗罪的主体吗
[律师回复] 解析:
单位在某些特定情况下可以成为合同诈骗罪的实施主体。
所谓“单位合同诈骗罪”,是指那些单位的直接负责的主管人员以及其他的直接责任人员,以上述单位的名义,为着单位自身的利益考量,经过单位内部的决策机构或者决策者的批准,通过利用合同的手段来欺骗他人获取财物的行为。
然而,要想让单位成为合同诈骗的主体,必须满足以下两个必要条件:
首先,单位的主管人员或者直接责任人员对于该单位在对外交往过程中所涉及到的合同诈骗行为必须是明确知晓的、默许的或者是亲自指使的;
其次,这些非法所得必须全部或者基本上归属于该单位所有,例如被用于支付员工薪资、奖励、集体福利等方面,或者是用于开展其他形式的经济活动,又或者是用于从事其他类型的违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
烂尾楼业主如何维权
首先应该明确的是烂尾楼形成后所牵扯到的四个关系方:业主、银行、施工方和开发商。其次,一定要依法起诉。在四方关系中,业主享有优先权,也就是法律依法判别制裁时的优先利益保护者是业主,所以在产生烂尾楼后,已购房业主的第一件事就是联合将开发商起诉。
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房产纠纷
什么情况会被认定为洗钱罪的主体
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的主体资格问题,从自然人的角度来看,构成要件上没有特殊要求,只要年满16周岁并且具有刑事责任能力的自然人都可以构成此罪名;
而对于法人或其他组织,同样也存在成为洗钱罪主体的可能性。
当得知是来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类犯罪的所得及其产生的收益时,如果为了掩盖、隐瞒这些收益的来源和性质,实施了以下任何一种行为,那么就会被认定为洗钱罪:
首先,提供资金账户给他人使用;
其次,协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式;
再次,通过转账或其他任何结算方式帮助资金进行转移;
此外,就是协助将资金汇往境外;
最后,以其他各种手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
在这种情况下,将会面临五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需要缴纳洗钱金额百分之五以上百分之二十以下的罚金;
如果情节严重的话,则可能会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还要缴纳洗钱金额百分之五以上百分之二十以下的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪是不是特殊主体
[律师回复] 解析:
关于丈夫对妻子实施强奸行为的案件,其犯罪主体并不属于特别范围内的人群。
实际上,强奸罪的罪犯群体涵盖了普通大众,也就是说,除了那些具有特殊身份或者特定地位的人士之外,其他人都可能会构成该罪行的罪犯。
然而,何谓特殊主体?简单来说,就是依据相关法律法规的具体要求,仅有具备特定身份或者社会地位的人才能够被认定为该类罪行的罪犯。
在涉及到丈夫对妻子实施强奸行为的案例中,只要符合我国《刑法》的相关规定,那么受害者就有权向法院提出控告,同时,公诉机关亦可依法对此展开公诉程序。
因此,我们可以明确地指出,丈夫同样可以成为强奸罪的罪犯,而非属于特殊主体范畴。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
集资诈骗罪主体单位是什么
[律师回复] 解析:
在刑法概念中,集资诈骗罪的行为主体既涵盖了自然人也涵盖了团体或组织等单位。
也就是说,只要是达到法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可能成为该罪行的施行者。
另一方面,单位则包括了各类公司、企业、事业单位、机关以及团体。
然而对于集资诈骗罪来说,其犯罪手段必须是以非法占有他人财物为目的,通过欺骗性的方式进行非法集资活动,且涉案金额达到一定程度才会被认定为犯罪。
具体而言,如果涉案金额较大,那么将面临三年以上七年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳十万元以上五百万元以下的罚金;
若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,那么将面临七年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉制裁,同时还需要缴纳五十万元以上的罚金或者没收全部财产。
值得注意的是,当单位涉及到集资诈骗罪时,不仅要对单位本身进行罚款,而且还要对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员按照相应的自然人犯罪的定罪量刑标准进行定罪处罚。
至于“其他严重情节”的具体内容,则可以参考相关法律法规的详细规定。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
烂尾楼业主怎样维权
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与烂尾楼业主怎样维权相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
挪用资金与贪污罪的主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
贪污罪的构成要件要素包括:
首先,犯罪主体须为国家公职人员;
其次,该罪行侵害的对象为公共财产,具体而言即国有财产、劳动者集体所有的财富以及所用于扶贫及其他公益事业的社会捐赠抑或是专项基金等形式存在的财富;
再次,从主观意识层面看,罪犯应当对自己的犯罪行为持有明确的故意心态;
最后,在客观行为方面,主要体现为犯罪分子利用其职务上的便利条件,通过侵占、盗窃、诈骗或其他非法手段,将公共财物据为己有。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
烂尾楼业主如何维权
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与烂尾楼业主如何维权相关的法律方面知识。
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房产纠纷
儿女与户主的关系是什么
[律师回复] 解析:
子女与其所居住家庭户主的身份关系应准确填写为父亲与子女、母亲与子女或者祖父与孙子孙女的亲属关系。
在一般的家庭户组结构中,成年且具有领导能力的人员通常会被选为户主。
这些人员无论是男性还是女性,都具备担任户主的资格(例如丈夫和妻子)。
而在父母子女构成的家庭户组中,家长可以作为户主存在。
在拥有更复杂家庭成员组成的家庭户组中,如父母、子女以及孙子辈的后代,通常情况下都是由祖父母或者外祖父母担任户主的角色。
至于其他家庭成员与户主之间的亲缘关系,应当根据户主对相关家庭成员的呼称进行判断,以此来确定其与户主之间的特定关系。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第三条
户口登记工作,由各级公安机关主管。
城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。
居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口,由各单位指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。
农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口,由合作社指定专人,协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口,由户口登记机关直接办理户口登记。
交通肇事罪主要责任可以不起诉吗
[律师回复] 解析:
交通肇事罪事件能否不被提起诉讼必须满足严格的限定条件,即仅限于在无法达到起诉标准且在此前提之下,交通肇事行为若导致了重大程度的人身伤害以及财产损失等情况,则需要被提起诉讼。
对于以下几种特殊情况,存在不予追究刑事责任的可能性,已经被追究的,也应该撤销相关案件,或撤回对被告的指控,或是暂停审判程序,或者宣判被告无罪:
(1)行动过程中情节显著轻微、危害程度较低,不被视为犯罪行为的;
(2)犯罪行为超过法定的追诉时效期限的;
(3)通过特赦法令获得免除刑罚的;
(4)依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪行为,但未有人提出告诉或者撤回告诉的;
(5)犯罪嫌疑人、被告人已经死亡的;
(6)其他法律法规明确规定免于追究刑事责任的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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