律图审稿专业委员会3轮严审

烂尾楼开发商破产了怎么办

最新修订 | 2024-10-27
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律师解析
以下是几种主要的应对策略:首先,若仅涉及开发商出现财务危机导致资金链断裂,我们需要给予开发商一定的宽限期,若其在短期内有能力筹集到所需资金,并顺利完成剩余工程建设,则该楼盘将得以再次启动。其次,若开发商最终破产清算后,已购置房屋的消费者仍可依据既定流程向当地房地产管理机构提交申请,全力争取办理个人房产所有权证书。毕竟,手持房产所有凭证,总是要优于无任何财产收益的情况。
法律依据
《民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
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开发商破产烂尾楼怎么处理
购楼人完成付款后应取得物业所有权,但物业未竣工涉及复杂法律问题。需诉讼解决,主张出卖方重大违约,解除购房合同并索取违约金。若购房合同解除,需考虑是否解除按揭贷款协议。赔偿方面,需依据购房合同向法院申请查封房产,并在施工方行动前先行申请,确保自身权益。
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房产纠纷
有限公司破产股东还要掏钱出来吗
[律师回复] 在有限公司破产的情境中,股东是否需要掏钱这件事,那可真是得具体情况具体看待。就好比说,有个员工所在的公司要破产。假如这个员工作为股东,之前已经完完全全地履行了出资的义务,而且,也没有偷偷摸摸地把自己的出资给抽走,也没有滥用股东的权利去干那些违法违规的事儿,那通常情况下,就不需要再额外掏出自己的钱去填补公司的债务。这就好像是一个人已经尽到了自己该尽的责任,就不用再去承担额外的负担。
然而,如果这个股东存在没把出资给缴足,或者是用虚假的方式出资,又或者是偷偷把出资给抽走了等这些情况,那在公司进行破产清算的时候,就需要在他没出资或者抽逃出资的那个范围之内,对公司的债务承担起补充赔偿的责任。比如说,他当初承诺出10万块钱,结果只出了8万,那在破产清算时,他就得把那少出的2万给补上。
另外,要是股东把自己的财产和公司的财产给混在一起,或者是滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任,想方设法地去逃避债务,导致严重损害了公司债权人的利益,那这个股东可能就要对公司的债务承担连带责任。就好像是一个人明明应该把自己的事情和公司的事情分开,却偏偏混在一起,那最后就得为公司的债务负责到底。所以,到底股东要不要掏钱,那可得好好分析分析具体的情况。
快速解决“公司经营”问题
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烂尾楼开发商破产了怎么办
针对开发商财务危机导致的烂尾楼问题,可给予宽限期以筹集资金完成建设。若开发商破产清算,已购房者可向房地产管理机构申请房产所有权证书,以保障自身权益。持有房产所有凭证优于无财产收益。
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房产纠纷
楼盘烂尾开发商破产了怎么办
开发商资金周转困难,应给予时间缓解。若能筹集资金完成工程,烂尾楼盘可重生。开发商破产清算,业主无法退房,关系转为债权债务。破产清偿中,消费者优先于债权人。开发商破产,购房人仍可申请房产证。政府可接手项目,保障购房者权益,并重新招商。
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房产纠纷
烂尾楼如何起诉开发商
1)主张解除合同并提出相应的诉求:包括解约买卖合同条款、退回先前支付的购房首付款以及支付违约金;2)请求法院强制执行合同内容并要求继续履约:该项诉求在于法院裁定被告必须严格遵循已签订的《商品房买卖合同》,协助您完成房屋产权登记等相关事务。
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房产纠纷
烂尾楼起诉开发商管用吗
有用。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括了购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。
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房产纠纷
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