小产权房纠纷如何判决
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于小产权房纠纷的裁定一般遵循判定合同无效这一原则。对于小产权房的买卖合同效力问题，通常以无效作为基本定性原则。然而，在实际情况中需根据具体情形进行细分如下：首先，当涉及到发生在某乡村范围内、且交易双方均属于该农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖时，此类房屋的买卖合同可视为有效。其次，对于将房屋出售给非本乡村籍人员的情况而言，若能够获得相关组织或部门的批准与认同，那么此份买卖合同可被审定为有效。再者，假使将房屋出售给非本乡村籍人员时，未经过任何组织或部门的批准，并且合同并未生效，亦或是购买方还未实际入住或使用该房屋，那么这份买卖合同理所当然地应当被判定为无效。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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小产权纠纷怎样解决一般被认定为民事纷争领域中的一种典型案例。在我国司法系统中，对于此类民事纠纷案件的审理过程通常遵循以下程序：若采取简化处理程序（即简易程序），则法院需在三个月以内完成判决；而采用常规处理流程（即普通程序），则法院需要在六个月之内做出最终判决。
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你好我老公在越南打工曾经在去年和今年银行卡显示涉嫌诈骗冻结两笔工资，就在本人请假回来准找寻帮助解决问题的时，在刚下飞机就被警方抓走了
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小产权房买卖合同多被认定为无效，但同村集体经济组织成员间交易及经组织部门批准的外来人员购买可视为有效。小产权房仅限内部转让，不得对外销售，否则合同无效。购买在建小产权房可能面临项目停工或拆除，无法获取房产和追回房款。小产权房属集体建设用地上的住房，外来人员无权购买。
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在准备起诉之前，一定要记住把微信聊天记录的原始载体，也就是你的手机给好好保存着，可不能随便删掉或者修改。而且，还得准备好起诉状，把双方的身份信息之类的材料也都准备齐全。法院会根据这些证据以及相关的法律规定来进行审理和判决。要是你胜诉了，但是对方还是不还钱的话，你还可以申请强制执行。
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