房屋延期交房违约金怎么算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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自交房截止日期次日算起，未按约定时间交付房屋将产生相应赔偿费用。具体违约金比例为买房款万分之3至5之间，依据逾期时间的长短划分为逾期限60日之内和超过60日两种情形。在以下详述：
1.逾期未满60天内：在此期间，开发商应每天向购房者支付已交付房价款的万分之三以示违约金。
2.逾期达到或超过60天：在此种情况下，购房者有权选择是否撤销购买该物业的合同。如果购房者决定解除合同，那么开发商必须在接收购房者解除合同通知之日起60天内向其全额返还房款。同时按照超过60天的逾期情况进行违约金的赔偿。然而，假如购房者选择维持原有合同，此时开发商则需要承担以每日罚款房款的方式支付更重的违约责任，即每日罚款房款的万分之五来应对未能在合约指定时间交货的问题。
- 法律依据
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《民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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房屋交房延期违约金怎么算开发商迟交房需按合同支付违约金，合同未明示的，参照同区位物业租金确定。若违约金过高或过低，以实际损失30%或实际损失为基准调整。卖方延迟交付三个月催告后仍未履行，买方有权解除合同，除非另有约定。解除权行使期限一般为收到催告后三个月，未催告则一年，逾期则失效，除非法律另有规定。
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房屋延期交房违约金怎么算
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房屋交房延期交算违约吗
1、开发商违约，办理赔偿手续方式如下：首先能不能协商要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿;协商失败的话，能不能向人民法院起诉。
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