房屋一房二卖归谁所有
最新修订 | 2024-04-07
825浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5295人
- 律师解析
-
涉及到房产一屋两售的问题，房屋产权的归属往往取决于多个重要的考量因素：
1.是否完成房地产权属变动登记手续：已办妥房屋转让变更登记手续的，该房屋产权自然归属已进行登记的购置方所有。
2.是否已申办房地产预告登记：倘买方已着手办理商品房预告登记，则不光只是房屋财产权利，连同将来可能产生的收益权益亦将归由已经申办预告登记的买家所有。
3.购房方是否取得了房屋优先使用权：假若购房者已成功获取并实际占有该房屋，那么这处房地产产权毫无疑问应当归属已先行合法占据房屋的购买方所有。
4.双方是否均未完成相关登记迁册：在未办理过房产变更登记手续及预告登记中，若房屋尚未实际交付到手，那么该房屋的产权应归属于已占据房屋的购方。
5.购房方是否提前支付完毕房款：未完成房产变更登记手续及预告登记，房屋仍然处于未交付状态下，此时房屋产权应当归属于已提前支付全部房款的一方。
总而言之，对于房产产权的归属问题，关键在于是否完成了所需的房产变更登记手续、办理了预告登记，以及购房者是否是通过合法手段先行获得并实际占据房屋的份额，这些都是需要我们认真考量的因素。
- 法律依据
- 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
一房二卖时房屋归谁所有在涉及到一房二卖的情形时，房屋的所有权通常会归属至已完成过户登记程序的那一方。依据相关法律法规，只有进行过合法过户登记的主体方可全权享有房屋的所有权，而未能获得过户的一方则可向卖方提出相应的赔偿请求，但不能对抗善意获得该房屋产权的其他第三方人士。
-
房屋一房二卖归谁所有若两份房屋买卖合同均未备案且房产未交付，则优先履行签订时间较早的合同；若其中一份合同已完成房产交付，则交付方享有所有权；若有一份合同已完成过户登记，则登记方享有所有权。未登记方只能向卖方索赔。物权变动遵循物权优于债权原则。
-
房屋院落一房二卖归谁所有两合同均未登记且房产未交割时，以签订时间早的合同为准确定所有权。若其中一份合同已交付房产，则实际履行方获所有权，不受签署顺序影响。若一份合同已完成过户登记，则登记方获所有权，物权优先于债权。未登记方可向卖方索赔。
-
一房二卖情况下房屋所有权归谁1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
-
一房多卖的房屋归谁所有1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
房屋买卖
-
一房二卖情况下房屋所有权归谁在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125515人选择咨询律师
房屋一房二卖归谁所有
一键咨询
一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷
一房二卖情况下房屋所有权归谁
在出现一房二卖的情况时，确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的，就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话，就要看房屋是否进行了交付，一般占有了房屋的，那么可以实际取得房屋的所有权。
10w+浏览
房产纠纷
我先喝了酒 然后我去上厕所 插队。被别人说了一下 然后我推了他一下。然后他直接打我了 我也还手了 后面我被打成重伤了 这个案件怎么处理
[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系
4.1w浏览
一房多卖的房屋归谁所有
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷二千元法院开庭不
[律师回复] 您好，为了便于律师更精准地解答，请详细描述您的问题，比如事情经过、证据情况、遇到的问题等
4.1w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
一房多卖，产权归谁所有
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷你好，我的那个装载机在101省道边上坏掉了，然后停在边上。前车灯开了，然后我没有后车灯。没放警示牌。电瓶车追尾了晚上谁的责任？
[律师回复] 你好方便可以电话沟通
4.6w浏览
快速解决“交通事故”问题
我是买房子的 跟房主签了二手房买卖合同 现在我这边出现问题 不想买了 我们是4.28签的合同 合同上写了违约之日起需赔20%违约金 我想问一下这个是我不买了 我需要赔付给房主的吗
[律师回复] 你正常来说，你这买卖合同那你不想买的话，你交的定金是不能要求返还的。
4.1w浏览
发生一房多卖该归谁所有
1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷
