律图审稿专业委员会3轮严审

房屋院落一房二卖归谁所有

最新修订 | 2024-03-30
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
如果双方签署的两个合同均未能实现登记手续,并且涉及的标的房产也尚未完成交割过程,我们分析得出这两种合同都处在尚未实际启动履行的阶段。因此,在这个层面上,我们必须确立一个判断权重:即以哪一份合同的签订时间为基准,来确定哪一方有权优先行使权利,取得对标的房产的所有权。换句话说,就是哪一方能够最早签署合同,就能优先掌控房产的所有权。需要注意的是,这里的优先并不意味着另一方就无法获得房产所有权,他们仍然还有其他选择和机会去维护自己的权益。
如果存在两个相互独立、也未经任何登记手续的合同,在其中一份合同中,卖方已经将标的房产交付给了买房;在另外一份合同中,卖方却并未执行任何有关房产交割的行动。在这种情况下,得到了实际执行的一方更加彰显出卖方的诚意,而这样的履行方式也是符合法律规范和规定的。此时,已经接收到房产的那一方,无论他或者她在合同签订过程中的排名位置如何(先签后签),都有资格获得房产的完整产权,不受合同签署先后顺序的限制。
假定我们同样面临两个合同,但在其中一份合同中,买卖双方已经成功完成了房产的过户手续;而在另外一份合同中,却并未进行相关的过户手续。尽管房屋交付的情形模糊不清(到底是由哪一方真正接收了房产),但是由于房产的过户手续实际上是针对物权的变更进行处理和记录,所以我们根据物权优先于债权的原则,确定已经成功进行过户登记的一方将会自动获得对房屋的全部所有权。
法律依据
《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房个人所得税退税归谁?
二手房个人所得税退税归缴纳税收的人员。那我们国家个人所得税退税必须要符合规定,比如说关于个人所得税重复进行征收。在这种情况之下的话,可以当事人自己在相关的软件当中提出申请要求退税。
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房产纠纷
一房二卖情况下房屋所有权归谁
1、如果卖家给一方办理了过户,另一方没有办理过户的,房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的,房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户,也都没有办理预告登记手续,房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记,并且都没有实际占有使用房子的,房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。
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房产纠纷
一房二卖情况下房屋所有权归谁
在出现一房二卖的情况时,确定房屋所有权就是很重要。一般情况下哪一方进行了产权登记的,就会获得所有权。如果都没有办理产权登记的话,就要看房屋是否进行了交付,一般占有了房屋的,那么可以实际取得房屋的所有权。
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房产纠纷
离婚孩子一般给谁
[律师回复] 离婚时孩子的抚养权归属是一个复杂的问题,它取决于多个因素。以下是根据相关法律规定和实际情况,对离婚孩子一般给谁的问题进行的清晰归纳:

一、根据孩子的年龄

不满2周岁的孩子:通常情况下,不满2周岁的孩子由母亲直接抚养。这是基于孩子在这个年龄段对母亲的较强依赖,以及母亲通常能提供更细致的照料。

已满2周岁的孩子:对于这部分孩子,父母双方可以首先尝试协议约定抚养权。如果协商达成一致,则按照协议执行。若协商不成,抚养权的归属将由人民法院根据双方的具体情况,以及最有利于未成年子女的原则来判决。

已满8周岁的孩子:当孩子已满8周岁时,他们的真实意愿将被尊重。法院在判决抚养权时,会考虑孩子的选择。

二、法院的判决标准

法院在判决抚养权时,会综合考虑双方的工作性质、工作稳定性、经济状况等,以有利于孩子健康成长为原则进行判决。
对于两周岁到八周岁之间的子女,法院会按照有利子女成长的原则来判决抚养权的归属。

三、其他考虑因素

除了孩子的年龄和法院的判决标准外,抚养人的抚养能力(包括经济能力和身体健康情况等)、对抚养子女的态度和感情、以及子女的受教育环境的继续性和适应性等也是影响抚养权归属的重要因素。

综上所述,离婚孩子一般给谁并没有固定的答案。它取决于孩子的年龄、父母的协商结果、法院的判决以及多个其他相关因素。在任何情况下,孩子的最佳利益和健康成长都应该是最重要的考虑点。
借名买房房子归谁所有?
借名买房是通过他人的名义进行买房,房子的实际的出资人是房子的真正的所有者,被借名的人是登记的购房人,实际的出资人借名买房的原因包括转移财产逃避债务,规避法律或者政策等。
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房产纠纷
借名买房房子归谁所有?
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于借名买房房子归谁所有?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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