律图审稿专业委员会3轮严审

房子存在质量问题怎么办

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 倘若房屋中的质量问题并非出自于业主自身对该房屋的不当使用或是物业管理工作中存在失误所致，这便多归咎于建筑施工方；而后者需向开发商负责，开发商亦相应地对购房者应尽的责任和义务有所担当。然而，购房者难以直接对施工方加以追责，因此，违约责任须由开发商来承担。若业主的住所在既定的保修期限内出现了质量隐患，业主有权寻求开发商协助修复处理；反之，若装修问题在约定的保修期过期后才显现出来，那么业主便无法获得开发商的帮助，只能自掏腰包进行维护修缮。
在处理涉及到房屋质量问题时，首先要确认保修期是否已过，如果尚未到期，房屋质量问题可通过向当地的质量检查站投诉反映得到妥善解决。衡量房屋具体质量问题的范围需要由专业的鉴定机构提供依据。当涉及到房屋质量争议时，当事人双方如能达成共识，则可以共同委托专业房产质量缺陷损害测评机构进行评估并出具评估报告。若各方无法商议出合理结论，法院将根据实际情况在候选的评估机构中指派一家进行评估。针对房产质量缺陷损害评估机构所作出的评估报告，法院将依照法律程序进行严格审查，并且评估机构必须出庭接受当事人质询。另外，为保证评估结果的客观性和公正性，将会加强对评估机构的监管力度。需要提醒的是，当房屋质量出现问题且仅限于主要结构部分遭受损毁或出卖方未能依约交付房屋的情况下，方可主张退房事宜。购房者如发现房屋存在质量瑕疵，可向开发商明确传达您的意见，开发商对其所售房屋承担维修之责，直至房屋质量达到交付标准。假如开发商未能妥善处理这些问题，以至于无法按时交付新房，买方将拥有解除合同并要求退房的权利。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。