买的商品房怎么退定金
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于购房定金，一旦交付便无法随意地予以退还，尤其是当购房者因个人因素而无法购买房屋时，定金通常是不予归还的。
然而，若符合以下几种具体情形，仍有可能收回购房定金：
首先，若发现开发商并不具备商品房销售资质，则购房者可选择取消购房意向并索回定金；
其次，如购房者决定不再购置房产是因为开发商在销售过程中存在欺诈行为，或双方在签署购房合同时对于相关条款未能达成共识，在此种情况下，开发商亦须返还购房定金给购房者；
最后，倘若由于不可预见的不可抗力事件的发生致使购房者无法承担相应房款，同样有权请求退还定金。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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买的商品房怎么退定金
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买的商品房怎么退定金
购房定金一般不可退还，尤其是因购房者个人原因。但以下情况可收回定金：开发商无销售资质、开发商欺诈或合同未达成共识、不可抗力导致购房者无法承担房款。符合这些情形，购房者有权请求退还定金。
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购房定金一般不可退还，尤其是因购房者个人原因。但以下情况可收回定金：开发商无销售资质、开发商欺诈或合同未达成共识、不可抗力导致购房者无法承担房款。符合这些情形，购房者有权请求退还定金。
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不过，大家要注意，为了能让协议既有效又可以被执行，最好是以书面的形式把赔偿的金额、支付的方式以及履行的期限等这些关键的要素明确下来，然后让双方都签字确认。同时，如果涉及到比较大的金额，或者是比较复杂的法律关系，最好在协商的过程中去咨询一下专业律师的意见，这样才能更好地保障自己的权益。
总之，私下协商赔偿这件事是可行的，但是一定要谨慎处理，一定要保障协议是合法有效的。
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