买房定金如何退
- 律师解析
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如需撤销购买房产所交付的定金，您可尝试与出售方进行坦诚且深入的商洽。关于购房定金是否可以退还，依据我国相关法律法规，以下五个情况是可以得到解释和支持：
首先，若开发商在认购意向书所规定的期限内，擅自将消费者已经认购的房屋转让给其他第三方，从而导致未能正式签订购房合同的局面时，应当按照规定，给予购房者双倍的定金作为赔偿；
其次，如果开发商在出售过程中未能取得有关商品房销售的法定证书或自身原因造成双方无法顺利签署正式合同，甚至导致合同失效的情况发生的话，开发商应该负责归还购房者的定金并承担由此产生的经济损失；
再次，若仅因为双方对于正式合同、相关补充协议的具体内容无法达到共识，但这与认购意向书的内容无直接关联，进而影响到签约进度的情况出现，交易所双方其实都没有违约行为，此时，开发商应该把定金全额归还给购房者；
此外，如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等主要条目并未做出明确约定，或是约定不够清晰明确，此时若双方仍无法就此达成统一意见，以致最终无法完成正式购房合同的签订，那么开发商也需要无条件地归还购房者支付的定金；
最后，当引起购房合同不能顺利签订的问题并非出于买卖双方，即由于不可归责于任何一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立时，出卖人同样有责任毫无保留地将定金归还给买受人。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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