买房定金怎么退的技巧
- 律师解析
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对于已支付定金并决定取消购买的房地产业主所面临的问题，我们给出以下处理建议及步骤：
首先，应当根据现行有效的购房合同条款指定的处理方法来对相关事项进行处理；
其次，若在特定合同中未能找到有关规定，则当事人双方可共同展开协商，研究解决问题的可行之道；
第三，如通过协商仍旧无法达成一致共识，买房或卖房的任何一方均有权向上诉机构提出调解请求；
最后，如果对于上述调解方案的实施效果仍感到不满的一方，将有权利直接向法庭提出诉讼申请，或者在此之前也可选择直接向法院提起诉讼。
此外，如果经证实为卖方违约行为导致买卖无法顺利完成，那么买方可要求将全部定金金额作为赔偿双倍返还给自己。反之，若被发现是因买方自身原因引起的违约现象，他们务必承担相应的法律责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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