买房交的定金好退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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支付完房屋订金后，确实存在着退还的可能性，然而这需要依据具体情况进行分析。倘若购买者想收回购房订金，一般来说，在下列一系列情况之下，购买者有权向开发商追索回所付定金：
首先，若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，换句话说，开发商并不具备从事商品房预售活动的法定资质，因此，在此种情况下，其与购买者约定的购房定金将被视为无效。
根据全球通用的法律法规，当一份合同被判定为无效时，不论双方签订的是《认购协议》还是形成了关于定金返还事宜的任何约定，开发商均需无条件地将定金退还给购买者。
其次，即使开发商已获得《房地产预售许可证》，但若其故意隐瞒关键信息或者提供虚假陈述声称为已清楚掌握了全部情况，那么其便要对由此产生的善意第三人损失负责，除了必须退还购买者的定金之外，还应作出额外赔偿，包括利息损失以及相关的财产损失。
再次，如果开发商具备展开商品房预售业务所需的所有法定资质，并且已经成功获取到《房地产预售许可证》，此时，如果双方仅约定购买者一旦拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》，就无权要求退还先前所缴纳的定金，那么购买者亦可以这份约定具有不公正之嫌，寻求司法部门或者仲裁机构予以纠正或者撤销此项约定，从而要求开发商返还所交付的定金货币金额。终末，如果由于开发商的原因导致无法达成购房合同签署，那么购买者便有权利要求开发商返还所支付的定金；反之，如果问题源于购买者自身原因且开发商并未存在任何与其收益相冲突的行为，那么购买者仅仅以一己之名提出退还定金的要求，便应按照认购书中所约定的退房设定承担违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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