买房交的定金会退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购买住房时交了定金是可以退的，但是需依据具体情况而定。若购房者希望撤回定金，一般的情况下，他们可以向开发商提出索取定金的请求：
1、当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，没有满足商品房预售的法律规定条件的前提下，他们与购房者签署的购房定金协议属于无效的。依照《民法典》中的合同无效处理原则，无论是在双方签署的《认购协议》中，亦或是双方是否就定金退还事宜进行约定，开发商都必须全额无条件地将定金退还给购房者
2、若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但有意隐匿重大事实或提供虚假数据以自称已获取《房地产预售许可证》，那么开发商需要为此承担违反交易规则的责任，除了退还购房者的定金之外，他们还应当赔偿购房者的利息等财务损失以及其他所有相关经济损失3、当开发商符合商品房预售规定的法律条件，并且已经获得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅仅是约定如果购房者拒绝签署《商品房买卖合同（预售）》便无法要求开发商退还所交付的定金，此时，购房者可以以该约定对自己过于苛刻为理由，提起诉讼或提交仲裁机构申请变更或者推翻该约定，要求开发商返还所付之款4、如因开发商原因导致未能签约，则您有权要求开发商退还相应定金，但若系您个人原因导致无法签约且开发商未存在隐瞒真实信息等情况，您仅单方面提请撤回定金且需按照认购书中关于退房部分的约定缴纳违约金方可。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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