买房交了定金会退吗

一、买房交了定金会退吗

在普通情况下，购房者支付的保证金通常被认定为不可退还之款，而预付款（通常称为“订金”）则被认为可协商退还。

其中，“定金”乃是一项严谨且规范的法律术语，是指为了保证合同的签署、生效或顺利执行等因素，由合同双方自愿商定的一种信用保障措施，同时也是承担违约责任的一种表现形式。受到“定金罚则”的制约，即若交付出资定金的一方存在违约现象，接受方有权要求其不再退还定金；反之亦然，倘若接受方发生毁约行为，那么交付出资定金的一方可要求其双倍偿还定金。

至于“订金”的性质，它仅属于单方面做出的行為，通常被视为预先缴纳的预付款，并没有像“定金”那样同样具有担保的性质。无论出于何种原因导致合同无法顺利履行，支付预付款的一方都有权利提出全部退还的申请权益。因此，我们可以明确地说，在购买房屋的过程中，总的来说，保证金是不能够收回的，但是订金却可以根据相关情况进行退还的协商。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交了定金能退吗

买房交了定金后是否能够退还，取决于购房合同中的约定以及实际情况。以下是一些可能的情况：

合同条款：如果购房合同中明确规定了定金不予退还的条件，例如买方在支付定金后未在约定时间内支付剩余房款，那么定金可能不予退还。

违约责任：如果买方违约，即未能按照合同约定履行购买义务，那么定金通常不予退还。如果卖方违约，即未能按照合同约定履行销售义务，买方可以要求退还定金，并根据合同约定或法律规定要求赔偿。

特殊情况：如果买方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）无法继续购买房屋，可以与卖方协商退还定金。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。

法律途径：如果买方认为有权退还定金，但卖方不同意，买方可以通过法律途径（如起诉）来争取自己的权益。

预售许可证：如果卖方所售项目没有取得《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方之间的定金协议可能无效，购房者可以要求退还定金。

在实际操作中，是否能够退还定金以及退还的流程和条件，需要根据具体的合同内容、双方协商情况以及相关法律法规来确定。因此，购房者在支付定金前应当仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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