买房交的定金能不能退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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买卖房屋过程中所缴纳的定金能否退还，须依照具体事实与情况来予以决定。对于定金的退还事宜，可按照下列情况进行处理：
首先，如双方当事人经过充分协商一致达成共识，则可依据事先约定的条件允许退还定金；
其次，若签署的定金协议被认定为无效，那么收取定金一方需无条件将定金全数返还；
最后，若发生合同违约行为，若系收取定金一方单方面违约，那么就要支付给您双倍定金作为补偿；
然而，倘若支付定金一方发生违约行为，那么收取定金的一方是拥有权利不退还定金的。
- 法律依据
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《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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购房保证金被视为单向履约担保，仅对交付方有利。若接受方违约，交付方可追回定金，但不能要求双倍赔偿。当付款方违约时，接受方可能用定金抵偿赔偿或违约金，放弃退款。
根据我国法律，这种定金不具传统性质，双方主张定金权益均不受法院支持。
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具体情况需按合同约定判断，定金退还情况包括：
1.双方按约执行，定金可抵充合同金额或全额退还；
2.特殊情况下，无法签约或无法达成共识，且证明责任不在任何一方，定金可退回；
3.卖方违约导致合同无法实施，定金可获双倍返还。其他情况下定金不退。
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买房交定金能退吗
律师解答买房交定金，如果买受人按照合同约定履行义务的，可以退回定金；如果因买受人原因导致合同目的不能实现的，定金不予返还。如果出卖人违约的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
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买房交定金能退么?
房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。
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购房者在满足合同约定的解除条件时，可依法解除购房协议并执行退房，通过与售房者协商或依据合同条款发送退房通知。若不具备退房条件而强行退房，则可能产生违约责任及违约金支付。
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买卖房屋定金能否退还，需视情况而定。双方协商一致可退还；定金协议无效，需无条件返还；若收取定金方违约，应支付双倍定金；支付定金方违约，则不退还。具体情况应具体分析。
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购房者在满足以下条件之一时可申请退房：与售房者解除合约或合同约定的解除条件出现，发送退房通知并送达售房者后，可解除房屋买卖合同并退房。若条件未满足，一般无法退房，强制退房需承担违约责任和支付违约金。
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房产纠纷买房交订金能退吗
购房订金退还情况需具体分析：买方无合法理由拒绝购房，订金不退；卖方未履行合同或履行不符约定，应双倍返还订金。定金罚则：违约方不论收受或给付定金，均按约定处理定金；若双方均违约，定金退还买方。购房订金能否退回，取决于谁违约。定金罚则应用也受特定原则影响，违约方角色决定定金处理。
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