买房首付付一半可以退吗

二手房纠纷

最新修订 | 2024-03-26

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律师解析: 当您支付了一部分房地产首付款后，是否有可能要求解除购房协议？若出现下列十种情形之一时，则确实是可以提出退房申请的。它们分别是：
1.所购买物业无法按期交付；
2.房地产开发公司在获取相关证件及批复方面存在缺失，致使买卖合同被判定为无效；
3.房地产商未经购房者许可就擅自变更了设计方案；
4.迟迟未能取得房产所有权证明；
5.银行未能批准购房者的贷款申请；
6.实际测量出的房间面积与暂测面积之间的差距超过了百分之三；
7.房屋建筑质量无法达到验收标准；
8.经过专业机构检测发现，商品房的地基基础和主体结构质量不符合规范要求；
9.房屋质量缺陷已经对实际使用产生了严重影响；10.房地产开发公司将已出售的物业做了抵押。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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