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如何解决烂尾房问题

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房者不幸购置到存在尾部工程的房产时,他们并无权擅自暂停按揭款的偿还,然而,可以采取以下的解决措施:
(1)与银行进行耐心的商议,购房者有权利就暂时中止还贷事宜与银行进行有效的沟通协商,若双方能够达成共识,则务必签署有关的停贷协议;
(2)寻求法律援助,倘若购房者决定诉诸法庭,他们有权要求解除先前订立的房屋买卖契约,在这之后,便可申请解除与银行之间所签署的房产权抵押合同,待房产权抵押合同的效力终止后,按揭款也就无需再继续支付了。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
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烂尾楼行政诉讼能解决问题吗
烂尾楼行政诉讼的效用取决于具体诉求和情形背景。在烂尾楼纠纷中,行政诉讼虽是重要的立案依据或辅助方式,但其效果有限,不能一概而论。若诉讼旨在追回经济损失,如解除购房合同、索赔违约金、追回预付款及利息,往往能得到法院支持,保障当事人权益。
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行政类
烂尾楼停贷涉及金额问题怎么解决
在面对购买的商品房因施工停滞而无法交付时,购房者不宜单方面停止按揭还款,以免违约。建议首先与贷款银行协商,探讨暂停还贷的可能方案,并确保签订正式协议。若协商不成,可通过法律途径起诉开发商,请求解除购房合同。一旦合同解除,可进一步要求解除与银行的抵押合同,从而摆脱还款义务。
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债权债务
烂尾房怎么解决
购房者购得劣质住宅时,不应擅自停贷,应依法维权。可与银行协商暂停还贷并签署协议,或向法院起诉解除房屋买卖合同及房地产抵押合同。合同解除后,购房者无需继续偿还房贷。应依法处理,避免擅自违约。
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房产纠纷
烂尾楼贷款怎么解决
面对烂尾楼贷款问题,购房者不应擅自停贷,而应依法采取行动: (1)积极与银行沟通,争取暂缓房贷,并签订停贷协议;(2)若沟通无果,可向法院提起诉讼,请求解除房屋买卖合同。 合同解除后,购房者有权决定是否终止房屋抵押合同债务,从而避免进一步的经济损失。
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金融保险
买上烂尾楼怎么解决
策略1:保存合同文件,便于与开发商、银行和保险机构谈判。策略2:与银行合作,向开发商提出协商,尝试终止房贷合同。策略3:依法向法院起诉,争取赔偿、解除合同及违约金。
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