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商品房延期交房怎么退房

最新修订 | 2024-03-25
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于商品房逾期交付且退房的情况描述如下:在符合合同规定交房日期之后,贵方应当向开发商发出书面形式的《房屋催交通知书》。若在之后的三个月之内,开发商仍然无法按约履行交房义务,那么您有权利行使退房权。在此种情形之下,开发商须依照合同条款所载,全额归还贵方已经支付的房价款项以及相应的活期利息。
同时,办理退房手续通常需经历以下几个步骤:
首先,由购房者提出正式的退房请求;
其次,开发商应在收到请求后的十五个工作日之内完成款项归还事宜,并且同时解除本合同;
最后,如果开发商未在约定时间内完成退款手续,从请求提出的当月第十六天起,直至贵方获得全部资金为止,开发商每日需向贵方支付总额为总房价千分之一的违约金
法律依据
《商品房买卖合同司法解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房延期交房退房是否可以
根据《合同法》第九十四条及最高院关于商品房纠纷的司法解释第十五条,开发商未能在约定时间内交房验房,买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人一方请求解除合同的,应予支持。买受人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。
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房产纠纷
商铺租赁合同诈骗罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规规定,涉及诈骗罪的立案标准如下:
(1)对于个人而言,其犯罪金额达到五千元至两万元人民币的范围内,应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查;
(2)而针对单位主体,当单位中直接负责的主管人员以及其他直接责任人以单位的名义进行诈骗行为,且所得赃款均为单位所支配,此时若诈骗金额达到了五万元至二十万元人民币的范围内,也应当启动刑事诉讼程序予以立案侦查。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?
可以退房,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。在法律上,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。
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房产纠纷
40克毒品判刑多久取保候审
[律师回复] 解析:
在毒品犯罪领域中,量刑期限通常与所涉毒品种类数目、犯罪过程细节密切相关。若行为人涉嫌贩卖、运输或非法持有40克左右的毒品,可能面临对应于相关罪行的法律责任。就此类型犯罪,依据《中华人民共和国刑法》第三百四十七条规定,通常会被判处有期徒刑,同时还须缴纳罚金。
然而,具体的刑期长短将由法院根据实际案情进行裁定,可能介乎于三年至七年之间,若情节特别恶劣则刑期可能更为严厉。
取保候审作为刑事诉讼程序中的一项强制性措施,其适用范围包括可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的案件,以及可能被判处有期徒刑以上刑罚但采取取保候审不会对社会造成危害的情形等等。关于是否能够获得取保候审以及相应的条件,均需由公安机关、检察机关或法院进行最终判定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
商品房延期交房怎么赔?
通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。如果认为违约金约定的过高或者过少,进入诉讼程序后,当事人可以请求调减或者调增,法院会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
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房产纠纷
五一放假刑事拘留会往后延迟吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,在特殊情况之下,刑事拘留的时间有可能需要进行延期处理。以下对具体情况进行详细解析:普通情形:通常而言,刑事拘留的期限设定为三天,然而在特定条件下,提请批捕的时间可延长至一至四日。特殊情况:针对那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。最长延期:在特殊情况下,若公安机关认为有必要实施逮捕措施,提请审查批准的时间可以延长至最多37日。值得注意的是,羁押期限的计算必须严格遵守《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,不得以节假日为理由进行延长。期间的
最后一日若是节假日,则应将节假日之后的第一个工作日视为期满之日。换言之,倘若五一劳动节假期并非羁押期限的
最后一日,那么刑事拘留便不会因该节日而受到延迟影响。但是,若五一劳动节假期恰好为羁押期限的
最后一日,那么羁押期限将会自动顺延至节假日之后的第一个工作日。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
商品房延期交房如何赔偿
延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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房产纠纷
商品房延期交房如何赔偿
延期交房赔偿标准是,将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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