律图审稿专业委员会3轮严审

商铺返租如何维权

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

4.2k浏览

专业处理二手房纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，二手房纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 一、针对商铺托管未能按照委托管理协议履行返租义务之情形，应依据实际状况采取如下对应措施：
1.撤销现行合同，请求归还已付购房款项，同时向对方追究相应违约责任及赔偿损失之责；
2.敦促对方严格按照委托管理协议履行权利与义务，即及时支付应得租金且应对其违约行为承担相应责任；
3.要求对方依照委托管理协议约定托管商铺并负责承担相应违约责任。对于购买商铺后遇到开发商违反协议承诺未按时返租的问题，当事人可前往当地司法部门提交诉状提起诉讼寻求法律援助，或尝试通过私下协商解决相关纷争。在此提醒各位，合同一经依法签署，其合法性与履行力受到法律保护。当有义务一方未能如约履行时，便构成了违约行为，此时守约一方可依据相关法律法规或委托管理协议规定向该违约方追究违约责任。事实上，尽管开发商以商业承诺形式提供商铺返租服务具有一定的合同束缚力，但在未来返租交付过程中，因企业内部经营变动、重组甚至破产等不可抗因素出现纠纷的几率仍然较高。因此，开发商在无法确保充分履约的前提下对外宣称可返租出售商铺，实质上构成了对消费者的欺诈行为。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。