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商铺售前返租合法吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 当我们遇到商业物业托管未能按合同约定返还租金的问题时，应依据具体情况采取相应的措施。我们首先要考虑的就是解除合同协议，退还购房款的同时，我们有权要求对方全面负担因违约而产生的各项法律责任及赔偿我们因这个不良行为所产生的所有经济损失。如果租赁合同仍然有效，我们也需要考虑要求对方严格履行合同义务，全额支付约定的租金，并对其由此造成的任何违约责任负责到底。
另外，我们还可以要求对方按照合同中的相关规定，全额回购我们持有的商铺，并承担违约带来的所有法律责任。若遇开发商未能按照承诺如期返还商铺租金的情况，消费者可选择向当地的司法部门提起诉讼，由法律为我们主持公道，亦或是将争议提交至私下协商解决。合同的法律效力已经得到了充分的确认和保障，只要是经过合法程序签署并生效，均受到国家法律的切实保护。在这种情况下，未按合同履行义务的一方都应该被视为过错方，而守约方则可以根据法律的明文规定或者是双方事先达成的合法契约，要求过错方承担起应尽的法律责任。
然而，我们也要看到，即使在有合同作保障的情况下，如果开发企业在将来租赁经营的过程中遭遇诸如公司内部人事变动、重组、甚至破产等不可预测的风险因素，也难免会引发各类纷争。因此，尽管开发商对商铺进行承诺，声称将给予高额的返租收益，但由于他们在承诺时并不能确保自身能够实现其承诺，而把这种承诺作为吸引消费者购买的一种手段，无疑是在欺骗消费者。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二手房纠纷

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