商铺售后返租如何处理

[律师回复] 需要详细了解情况为您做针对性的

[律师回复] 1、首先去有管辖权地法院起诉，需要准备起诉状及其副本和证据材料，证据材料包括原告主体资格的材料、证明原告诉讼主张的证据。<br/>2、其次材料符合法定条件的，有的法院会当场立案受理，有的法院会在7日内通知是否立案。立案后，要尽快预交诉讼费（诉讼费通常会由败诉一方承担）。需要申请财产保全的，可在立案时或立案后向法院提交书面申请。<br/>3、立案手续递交上去后，等通知就行了，如果立上案了，法院会有短信或者电话通知，告诉原告案件立到谁的手里了。<br/>4、接下来法院要做的就是送达，法院会根据提供的被告联系方式、现住址等信息进行送达。若通过其他方式无法送达的，法院会进行公告送达。所以在被告下落不明时，也可以向法院起诉，法院通过公告的形式向被告送达起诉状和开庭传票。法院会在受理案件5日内将你起诉的诉状副本送达给被告，被告可在15日内提出书面答辩，并在5日内将被告答辩状副本送达给原告。送达过程中，有的案子可能调解结案。若不能调解的，会进行开庭审理。<br/>5、法院送达成功后，会安排开庭，这个时候会通知双方开庭时间，到时候按时过来开庭就行。<br/>6、开完庭后那当然是等待判决了，这个时间一般不会太长，如果对判决不满还是可以上诉的，打官司其实也就是这三大步，立案、开庭、拿到结果。<br/>【法律依据】<br/>《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； <br/>（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 这要根据实际违约情况判断,如果具备法定条件与理由可以要求解除合同,赔偿损失,具体案情分析判断

[律师回复] 解析：<br/>返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分，形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。<br/>同时，他们也会与这些小业主签署相关返租协议，保证在一定期间内，商铺将由开发商全权负责运营管理，并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。<br/>法律依据：<br/>《商品房销售管理办法》第十一条<br/>房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。<br/>房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 你说的是售后返租房屋吧？