律图审稿专业委员会3轮严审

一房二卖归谁管

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在处理一房多售问题时,若房地产交易双方中有任何一方首先完成了房屋所有权转移手续(即成功过继了房产),则该房子将完全归属这一先手完成过户之人。若双方皆未能进行所有权转移手续,则应依据商定的日期或遵循法律规定,判定早已提前完成预告登记之人所拥有这处房产的全部权利。倘若两方均未办理过户以及预告登记手续,那么已经实际取得商铺并对其行使掌控权之人将有权力成为这栋房产的唯一所有者。对于合法有效的购房合同,交易一方有权向卖方发起强制履行权以确保交付这栋房产;然而,对于可撤销以及无效的合同,交易各方均有权向卖方提出违约赔偿要求。
法律依据
《民法典》
第一百四十八条 
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条 
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第五百七十七条 
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖归谁管
商品房购买交易纷争可通过和解或调解解决,若无法达成,可依据仲裁协议递交至仲裁机构审理,未签协议则可向法院提起诉讼。生效判决、仲裁裁决和调解文书规定的应支付款项,若当事人拒绝履行,对方有权申请法院强制执行。
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房产纠纷
小产权一房二卖归谁管
小产权房产出现一屋两售,法律明确房屋所有权归完成过户登记者。小产权房与城镇商品房在产权分配上有显着区别,小产权房仅有部分产权,收益和处分权受限。小产权房主要包括建在集体建设用地和非法占用农地上的房屋。未完成过户登记者只能向卖家求偿,不得对抗善意第三方。
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房产纠纷
一房二卖的房子归谁管
在购置房产进行定金交付之际所签署的协议被称为“购房协议书”。购房协议书实际上是购房合同的一种具象表现形式,它是买卖主体之间通过公平公正、自由意志以及友好协商的原则对买卖商品房事宜达成一致并签署的书面协议。
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房产纠纷
一房二卖房子归谁卖
一房二卖时,先办理过户手续者获房屋所有权,未完成手续或预告登记者归预告登记方所有。合法合同当事人有权要求卖家按约交付房屋,合同无效或可撤销的当事人可要求卖家承担违约赔偿责任。
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房产纠纷
一房二卖房产归谁
购买到烂尾楼的业主面临房贷负担时,可选择与贷款银行协商暂停偿还或寻求政府协调处理。若问题仍未解决,业主可向法院提起诉讼,要求解除与开发商的房屋销售合同及银行贷款合同,终止贷款事宜。
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房产纠纷
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