郑州房改房交易政策的内容
最新修订 | 2024-09-12
4.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
目前，郑州市的住房改革最新规定允许这类住宅房产进行销售。
然而，经过相关审查程序后，此类房产方可成功上市流通。
具体来说，其前提条件包括：
(1)必须获得该住宅的房地产产权证书；
(2)如果房子需要出售、抵押或者互换，则必须按照标准价格或成本价格支付完整的房款。
关于标准价格和成本价格，需做进一步说明。
一般而言，在1995年前实行住房改革的购房者，所购得的房改房通常是以标准价格折算，其中增值额的80%为私人所有，剩余的20%须交还原来的产权单位。
而1995年后住房改革的购房者，所购得的房改房则大多数以成本价格计算，此时该房产的增值部分全属私人所有。
关于补成本价格的情况，如果在1995年前已经按照标准价格完成房改的住宅，并且在1995年后办理过补成本价格的手续，就可以被视为用成本价格购置，届时的增值部分也全部属于私人所有。
(3)互通有无、赠送他人的房产，同样需要按照成本价格支付完整的房款；
(4)最后，必须缴纳应分摊的公共建筑面积款项。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第四十三条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
郑州房改房新政策是什么？郑州房改房新政策是允许这类型的房屋来进行一个出售，也就是说已经进入到我们国家的市场交易制度当中，但是必须同样需要满足严格的条件，比如说已经要取得这样房屋的所有权的产权证，这样房屋的证件才能够齐全。
-
郑州公租房政策郑公租房申请条件：郑州公租房申请条件之一：中等偏下收入家庭：同时具备以下条件可申请公租房：1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅)。
-
郑州公积金政策郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%；郑州住房公积金缴存比例为单位和职工个人各5%-12%，缴存单位可在此区间内自主确定住房公积金缴存比例；其他。
-
郑州房改房的政策有哪些？1、房改房购买条件 2、购买房改房注意事项 “房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
-
郑州市房改房政策有哪些？目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
-
郑州市公租房政策中等偏下收入家庭同时具备下列条件可以申请租赁公共租赁住房，1.具有本市市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;2.家庭无自有住房且未租住公有住房;3.家庭人均月收入符合规定标准。
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125512人选择咨询律师
郑州房改房交易政策的内容
一键咨询
郑州房改房的政策有哪些？
1、房改房购买条件 2、购买房改房注意事项 “房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
10w+浏览
你好，本人名下房产准备出售，买卖双方与中介签了合同，准备履行时，才发现房子被查封了，无法按时交易，卖家要承担什么责任
[律师回复] 合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
3.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
郑州房改房新政策是什么？
郑州房改房新政策是允许这类型的房屋来进行一个出售，也就是说已经进入到我们国家的市场交易制度当中，但是必须同样需要满足严格的条件，比如说已经要取得这样房屋的所有权的产权证，这样房屋的证件才能够齐全。
10w+浏览
你好，公司员工同意不入社保，把社保金改成补助金的形式发放，我担心后期员工追究这个事情，所以想跟员工签订一个协议，不知道这个措辞怎么写？请教。
[律师回复] 你好，缴纳社保属于法定义务，即使有这个协议，也不能免除企业缴纳义务
4.2w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
郑州市房改房政策有哪些？
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：1、已取得房地产产权证。2、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
10w+浏览
你好我入职六个月 做的销售 刚面试时候说3%提成 现在说月销售不满一万2% 因为没有劳动合同 上下班时间改来改去 本来我是因为早八晚五午休两小时上的班 现在早七晚四不说 甚至说冬天到了 午休减少一小时 他们说啥就是啥 我该怎么维护自己的权益 能拿到双倍赔偿吗
[律师回复] 根据《劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资
4.5w浏览
郑州市房改房交易流程是什么？
郑州市房改房交易流程是什么?房改房政策是指工作单位原来针对员工福利对员工分配房屋，但是房屋的产权如今还是在单位或者个人手上，那么郑州市房改房交易流程是什么?房改房的交易首先要进行产权证过户，然后是土地证过户，具体内容下面就由律图小编来为您解答。
10w+浏览
公司发通知大小休改单休，我正常大小休，可以打我旷工吗
[律师回复] 看情况，如果企业安排单休，但能保证员工每周工作时间不超过40小时，则是合法的。如果企业安排单休，并且延长工作时间每月不超过36小时，并依法支付加班费，也是合法的。如果加班不合法，不属于旷工
3.8w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
针对问题：退休返聘后发生工伤怎么赔偿？，我想进一步了解：返聘期间发生的工伤是否适用原单位工伤政策？
[律师回复] 您好，我们是专业律师上海愿景事务所，您的留言已收悉；我们会有专业客服和您联系；或欢迎您上门咨询，地铁11号线江苏路站可达。
3.6w浏览
郑州房改房出售政策规定有哪些？
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
10w+浏览
