公摊面积有法律规定吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国现行的《中华人民共和国民法典》并未对房屋的公摊面积作出明文规定。
而所谓的公摊面积，其计量单位为水平投影面积，具体含义为整栋建筑物的全体产权人共享的、用于整栋楼共用部位的建筑面积总和。
具体计算方式可以采用以下公式：
公摊面积=公摊系数×套内面积，其中，公摊系数则等于整栋楼公共使用面积与其套内面积之比。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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国家法律规定公摊面积关于我国房产公摊面积的法律规定： 多层住宅公摊面积占比约为10%-13%，18层以下板式住宅为13%-15%，点式住宅为15%-17%，而30层以上高层住宅因电梯增多，公摊面积占比通常为25%左右。 公摊面积即公共建筑物使用空间，与室内居住空间共同构成商品性住房的总使用面积。
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房屋公摊面积的法律规定国家对于房屋公摊面积有明确规定：多层住宅公摊面积约10%-13%，18层以下板式住宅为13%-15%，点式楼盘则为15%-17%。公摊包括大堂、走廊、电梯间等公共设施。高层住宅公摊面积约25%。每户公摊面积按套内面积与公用建筑面积比例计算，房地产商会精细分配。
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国家公摊面积法律规定国家公摊面积的法律规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房等。
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
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占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷案件·常见问题
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公摊面积有法律规定吗
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
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[律师回复] 你好！你是咨询吗？你的行为不一定能构成犯罪
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占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些
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房产纠纷公司没有书面通知和说明，只是口头通知要求部分员工请事假，我们怎么维权？
[律师回复] 您好！您咨询的事项涉及公司口头通知放假，劳动者如何维权的问题。现根据你提供的信息作如下回复：
首先，根据《中华人民共和国劳动法》第三条的规定：“劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。”因此，劳动者有权知晓并了解公司的请假政策，而且公司在做出重大决策时应该以书面形式通知员工。
其次，如果公司只是口头通知要求部分员工请事假，而没有给出明确的理由或提供书面证明，员工有权要求公司提供书面通知。建议与公司的人力资源部门或上级进行沟通，要求他们解释这一决定的原因，并以书面形式确认。
此外，如果员工认为公司的做法侵犯了他们的合法权益，例如未经同意就强制请事假，或者影响了他们的工资待遇等，可以考虑采取以下措施：
1.收集证据：尽量收集与口头通知相关的证据，如录音、聊天记录等，以证明公司确实提出了这样的要求。
2.咨询劳动监察部门：可以向当地的劳动监察部门投诉，他们会对公司的行为进行调查，并给出相应的处理意见。
3.申请劳动仲裁：如果与公司的沟
首先，根据《中华人民共和国劳动法》第三条的规定：“劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。”因此，劳动者有权知晓并了解公司的请假政策，而且公司在做出重大决策时应该以书面形式通知员工。
其次，如果公司只是口头通知要求部分员工请事假，而没有给出明确的理由或提供书面证明，员工有权要求公司提供书面通知。建议与公司的人力资源部门或上级进行沟通，要求他们解释这一决定的原因，并以书面形式确认。
此外，如果员工认为公司的做法侵犯了他们的合法权益，例如未经同意就强制请事假，或者影响了他们的工资待遇等，可以考虑采取以下措施：
1.收集证据：尽量收集与口头通知相关的证据，如录音、聊天记录等，以证明公司确实提出了这样的要求。
2.咨询劳动监察部门：可以向当地的劳动监察部门投诉，他们会对公司的行为进行调查，并给出相应的处理意见。
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快速解决“劳动纠纷”问题
就是农村宅基地拆迁问题 原本房子是从我大姑那买的 后面房子拆迁 房产证是我大姑的名字然后拆迁办没有通知我们 直接让我大姑签了字 后面打官司 法院判给房子是我们的 现在拆迁办只按照跟我大姑算的金额给我们 我们家有三个户口 还说我们要去告拆迁办就去告 他们跟法院是一伙的
[律师回复] 你好 具体是什么情况呢 可以上诉
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你好是这样，我给我老婆离婚了，离婚协议是她非要孩子是个男孩她不要任何费用上面写的我们才离的婚，孩子今年九岁了，我们离婚七年多了不让我见孩子，孩子户口偷偷迁移走了姓名也偷改了，现在起诉我要费用，我非常生气好多年不联系了，现在给我要钱还起诉我了，我不知道下面怎么处理请律师同志给我想想办法
[律师回复] 你好，接到法院的通知了吗
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怎么算公摊面积？
公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率);建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
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婚姻家庭
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哪些是房屋公摊面积,房屋公摊面积包括什么
大多数买房者都知道，对此有过深究。公摊面积是指整栋楼的产权人一起的整栋楼公用部分的建筑面积。楼层越高，公摊面积越大，高可达到24％，这么算起来，购房者花在公摊面积上的钱仍是一笔不小的金钱呢。
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