业主委员会成立条件
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
-
关于业主委员会的成立，应满足以下条件：
首先，需由全体业主在业主委员会大会中进行公开选举；其次，成员人数应保持在5至11之间；再者，业主委员会委员必须是物业管理区域内的，并且满足相关条件的业主；最后，必须获得占建筑物总面积超过50%，且占总人数超过50%的业主的首肯。
具体来说，根据中国现行的《业主大会与业主委员会指导规则》中的第31条规定，业主委员会将由全体业主定期召开的业主大会上选举产生，人数需为单数，通常应当在5至11人之问。
同时，业主委员会的委员应来自物业管理区域内的业主，他们都需要满足以下条件：
（一）具有完全的民事行为能力；
（二）严格遵守国家制定的相关法律、法规；
（三）履行对业主大会议事规则以及管理规约的义务，模范地贯彻业主义务；
（四）热衷于参与社会公益事业，具有强烈的责任感，公正无私且廉洁自律；
（五）具备一定的组织协调能力；
（六）拥有足够的工作时间保障。
- 法律依据
-
《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
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业主委员会成立条件侯选人确认后公示7日，征求业主的意见；在三个月内召开首次业主大会；筹备组先将业主大会的内容和召开方式告知有关部门，保管好筹备业主大会的所有档案、资料；在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。
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业主委员会成立条件成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。
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如何成立业主委员会业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：成立业主委员会登记申请书；业主委员会委员名单；业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作。
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业主委员会怎么成立住宅区业委会的成立需经业主提交申请，社区向街道办事处递交审批意见并指导成立筹备组。 筹备组负责筹建工作，完成后召集业主会议选举业委会成员，包括姓名、简历等信息。 整个过程需规范操作，确保业主权益。
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业主委员会成立条件
一键咨询
如何成立业主委员会
业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：成立业主委员会登记申请书；业主委员会委员名单；业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作。
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您有权成立业主大会并选举业主委员会。
通常，只要满足以下三个条件之一，即可成功选举业主委员会成员：
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其次，第一批物业交付满两年且入住率达到或超过30%；
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