业主委员会成立条件
最新修订 | 2024-03-16
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包敬立律师
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- 律师解析
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您有权成立业主大会并推选恰当的业主委员会。
通常来讲，在业主委员会初创之际，只需满足如下三个基本条件之一，便得以成功选举产生业主委员会成员啦：
首先，在楼盘销售及交付方面，需满足已经售出且已实际交付使用的房屋总面积能够达至开发商最初设定的总规划面积的50%或以上，这个标准乃是业主委员会成立的重要基石。
其次，第一批物业正式交付后满两年，并且入住率达到或者超过了30%；
最后一点，也是最为关键的一点便是首批物业所收取的物业费用需要在累积缴纳满三年或以上方可成立业委会。
当然，在实际操作过程中我们也不能忽视开发商可能会面临财务困境的事实，有时候在完成第一批项目后，他们可能会因为种种原因无法继续展开后续的开发计划，但是在过渡期间内暂时还没有完成重组，对于这类特殊情形，只要业主满足了前述提到的购买并验收房屋达到规划面积的50%，或者已经正式交付满两年，以及物业费用缴纳累计满三年这样的成立条件，都是有权利申请成立业主委员会的。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
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如何成立业主委员会,业主委员会成立流程是如何的成立业主委员会的条件如下：1、入住率达到50%以上的：2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。办理流程如下：一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
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业主委员会如何成立?业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持以下材料：业主大会成立和业主委员会选举的情况；管理规约；业主大会议事规则；业主大会决定的其他重大事项。向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
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如何成立业主委员会1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，知道要成立业主委员会筹备小组，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处。
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业主委员会成立条件侯选人确认后公示7日，征求业主的意见；在三个月内召开首次业主大会；筹备组先将业主大会的内容和召开方式告知有关部门，保管好筹备业主大会的所有档案、资料；在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。
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如何成立业主委员会业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：成立业主委员会登记申请书；业主委员会委员名单；业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作。
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临时业主委员会成立程序1、成立筹备小组 3、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请4、筹备小组根据议程召开大会5、申请登记业主委员会所需资料6、核准批复。
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