国家公摊面积标准规范
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于公开分享面积的国家标准，确切地说它是：
首先，七层及以下的住宅公摊比例被设定在百分之七到百分之十二之间。
其次，七层以上至十一层的住宅公摊比例被建议在百分之十到百分之十六的范围之内。
然后，十二层以上至三十三层的住宅公摊比例设定在了百分之十四至百分之二十四之间。
最后，别墅型住房的公摊比例被定位在百分之一到百分之八之间。
公开分享面积的计算方式是通过上述计算公式得出的，即：
公开分享系数乘以套内面积。
再者，公开分享系数等于各套公用面积之和除以各套内建筑面积之和，公式为：
(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
此外，公开分享面积还包含了电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道和共用墙体等设施。
- 法律依据
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《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第十一条
公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。
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国家公摊面积标准规范关于公摊面积，我国有明确的法规要求。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=（总建筑面积-各套内建筑面积）÷各户套内建筑面积。不同高度的住宅公摊比例不同，七层及以下为7%-12%，七至十一层为10%-16%，十二至三十三层为14%-24%，别墅类为1%-8%。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道以及共用墙体等。
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公摊面积国家标准关于公摊面积的国家法规标准，具体为： 七层以下住宅公摊率7%-12%，七至十一层住宅公摊率10%-16%，十二至三十三层住宅公摊率14%-24%，别墅类公摊率1%-8%。 公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公用面积÷套内建筑面积之和，而需分摊的公用面积包括电梯井、管道井、楼梯间等部分。
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公摊面积国家标准公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
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国家公摊面积标准规范
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
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具体来说：
首先，关于个人公积金缴存部分，其月度缴存额度将根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例而得出；
其次，如涉及单位为员工缴存的公积金部分，则其月缴存额度同样是根据员工个人上一年度月平均工资乘以上述计算单位的公积金缴存比例得到结果。在符合以下几种情况下，您可以申请提取住房公积金：
1.购置、新建、增扩建、重大修理自有产权的住房；
2.达到法定离休或退休年龄；
3.由于完全失去劳动能力并与原就职单位终止劳动力关系；
4.户籍迁移至别的城市或者出国居住；
5.对于非本地籍员工而言，当离职离开现在工作的城市时；
6.在偿还购房贷款本金及其利息时；
7.不幸亡故或者被宣布去世。
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公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
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怎么算公摊面积？
公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率);建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
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