房货还款人变更后,可以过户吗
最新修订 | 2024-03-27
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卞晓飞律师
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大体来看，尽管处在还贷周期内的房产可以进行转让手续的办理，但是在执行转户程序之前，必须事先明确还款责任人所在的环节以及签订具有法律效益的相关协议。
具体地说，确定还款责任人的步骤如下：
首先，买卖双方需共同签订贷款合同，并在此过程中明确规定是哪一方承担还款责任、税费支付者（通常而言，卖家所负的贷款则将由买家的首付款负责偿还）；接着，买卖双方须亲自前往银行签署贷款合同；
其次，待银行对借贷申请作出批准之后，相关部门需着手清算所有的贷款事宜；随后，一旦所有贷款事项得以偿还，相关机构便可着手注销所有他权；紧随其后的环节便是注销他权之后，新业主和旧业主便能方便快捷地完成房地产所有权转移手续了；
最后，只需在过户手续办妥，新业主成功取得产证后，将其提交给银行即可；而紧接着，银行便会按照约定将款项予以发放；至此，整个交易过程就算圆满落幕，新业主只需依照双方合同中的规定，按时逐步归还所有应还贷款即可。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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房货还款人变更后,可以过户吗
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变更公司法人可以过户吗？
从实质上说，变更前后公司的主体并没有变更，变更的只是公司的相关登记事项，但公司名称、法定代表人及经营范围的变更，并没有变更或消灭公司主体，所以公司仍然存在，公司仍应承担过去的债权债务。公司主体变更、消灭包括分立、合并以及注销，只有在公司主体变更、消灭的情况下才会发生公司债权债务分担、转移等情形。
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