集体土地自建房可以过户吗
最新修订 | 2024-09-12
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依据我国相关规定，持有集体土地证的房屋在符合特定条件下可进行过户交易，然而，卖方必须为该村的合法村民，若买方并非该村村民则无法完成变更手续。
值得注意的是，单独未完成土地证的变更手续，房产管理部门将不予受理房产证的变更申请。
土地证作为土地所有权或使用权的法定证明文件，是土地权益人得以依法享受土地使用权利的重要凭证。
一个完备的房地产同理应该具备房屋所有权证和土地使用权证两个证件，两证俱全方表示其真正享有完整的权利。
- 法律依据
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《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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外地人买农村集体土地已建成自建房如何处理?宅基地使用权是农村集体经济组织成员专有权益，与其身份紧密相关，非成员无权获取。农村集体土地使用权禁止转让，农村住宅用地仅限本村村民。城镇居民禁购农村宅基地及类似产权房。非本村村民购买宅基地房无法获赔，因交易仅限本村村民，否则协议无效。
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集体土地能否建养殖场？“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”可知，在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的，但是集体土地又分为基本农田和非基本农田，是否所有的土地都能进行畜牧业养殖，我们需要进行分别探讨。
宅基地
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房屋买卖
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集体户转集体户流程向迁入地派出所提出申请；迁入地派出所同意迁入；向现户口所在地派出所提出迁出申请；户口所在地派出所开户籍证明；持户籍证明和相关证明材料（迁移原因等）前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入；户政科签发《准迁证》；持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；持迁移证、身份证去迁入地派出所办入户手续。
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集体土地证过户流程集体土地证过户流程：（1）申请变更登记；（2）变更地籍调查，变更必须与原来宗地登记档案并案进行；（3）变更权属审核；内容与初始土地登记相同。（4）注册登记，换发证书：注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。
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单位集体自建房能买吗关于单位集资自建房是否适合购买的问题，需要根据多方面的因素来综合判断，这其中包括了房屋的性质、当地对于此类房屋交易的法律法规制约及其实施情况,以及发起建造房屋的单位本身对此诉求的意向表现等等。
房屋买卖
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集体土地自建房可以过户吗
一键咨询
外地人买农村集体土地已建成自建房如何处理?
宅基地使用权是农村集体经济组织成员专有权益，与其身份紧密相关，非成员无权获取。农村集体土地使用权禁止转让，农村住宅用地仅限本村村民。城镇居民禁购农村宅基地及类似产权房。非本村村民购买宅基地房无法获赔，因交易仅限本村村民，否则协议无效。
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房产纠纷
风力发电距我养殖场500米，风力发电是2022年立项的，2024年11月10号建设的请问500米合理吗？
[律师回复] 有什么问题，留个帮助方式，我优先安排人
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协商辞职有补偿金吗，想了解我协商辞职有补偿金的具体条件是什么？
[律师回复] 协商辞职是否有补偿金，主要看协商的情况。如果用人单位提出并与劳动者协商一致解除劳动合同，需要支付经济补偿金，即工作每满一年支付一个月工资。但如果是劳动者提出并与用人单位协商一致解除劳动合同，用人单位可以不支付经济补偿金。所以，是否能得到补偿金，取决于是哪方提出协商解除劳动合同的。
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集体土地能否建养殖场？
“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。”可知，在集体土地上是可以进行畜牧业养殖的，但是集体土地又分为基本农田和非基本农田，是否所有的土地都能进行畜牧业养殖，我们需要进行分别探讨。
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征地拆迁我爷爷开垦荒地，26年到期！农场要把土地竞价，这样合理吗
[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期。如果农场要对土地进行竞价，应当遵循公开、公平、公正的原则。建议您爷爷在土地使用权到期前申请续期，并了解相关竞价程序是否合规。如果有疑问，可以咨询当地自然资源部门或寻求法律援助。
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快速解决“征地拆迁”问题
公司有实体，模式工信部备案，这家公司被认定传销，我带着人做的，觉得挺好
[律师回复] 根据中国法律规定，一旦公司被认定为传销，那么参与其中的行为就属于违法行为。即便公司有实体，模式也经过工信部备案，但这并不能改变其违法性质。作为负责人，应立即停止相关活动，并寻求法律专业人士的帮助，以避免进一步的法律风险。
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您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 网贷/信用卡逾期; 金额: 1万～5万元
[律师回复] 面对网贷或信用卡逾期问题，首先应主动与债权方沟通，表达还款意愿，并尝试协商合理的还款计划。逾期会产生额外费用和不良信用记录，因此要尽快解决。如果遭遇非法催收，保留证据并投诉。同时，制定财务规划，减少开支，增加收入，逐步偿还债务。如有需要，可寻求专业机构帮助，但要谨慎选择，避免非法高利贷陷阱。
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单位集体自建房能买吗
关于单位集资自建房是否适合购买的问题，需要根据多方面的因素来综合判断，这其中包括了房屋的性质、当地对于此类房屋交易的法律法规制约及其实施情况,以及发起建造房屋的单位本身对此诉求的意向表现等等。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 别人欠我钱，拖着不还; 金额: 小于1万元
[律师回复] 面对别人欠钱不还的情况，首先尝试与对方协商，如果协商无果，可以收集借款证据，如转账记录、借条等，然后向法院提起诉讼。由于金额小于1万元，可以考虑小额诉讼程序，简化流程，节省时间和成本。同时，注意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
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快速解决“”问题
砍了树建库房，工家土地个人莫私
[律师回复] 砍树建库房可能违反《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国环境保护法》，土地使用需符合规划，砍伐林木需经审批。建议先向当地自然资源部门咨询，获取合法手续，避免违法行为。
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九年级女生上体育课踢足球时被在其他区域同样上体育课的其他班男生，因为球跑到女生上课区域，男生去捡球把女生撞倒在地，导致女生右眼框内，下壁多处骨折，右侧上颌骨额突骨折，右侧上颌窦窦壁多发骨折
[律师回复] 根据《民法典》规定，未成年人在学校体育活动中受伤，学校责任的划分取决于是否尽到教育、管理职责。首先，需要调查学校是否提供了符合安全标准的场地和设施，是否对学生进行了必要的安全教育，以及在可预见的范围内是否采取了必要的安全措施。如果学校能够证明已经尽到了这些职责，那么学校不承担侵权责任。否则，学校应承担相应的责任。对于受伤学生，建议及时就医并保留相关证据，以便后续依法维权。同时，可以与学校协商解决，若协商不成，可通过法律途径寻求赔偿。
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集体土地上自建房拆迁补偿方式有哪些？
集体土地上自建房拆迁补偿方式有现金补偿及产权置换和农民自建等，被拆迁农民可以自己选择补偿方式，如果是选择自建，则政府会另外给一块宅基地，并根据其自建房成本给补偿。如选择货币补偿，征收部门会根据房屋价值及宅基地区位价格综合确定补偿款。
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征地拆迁想了解，土地管理法第四十条内容是什么
[律师回复] 土地管理法第四十条主要规定了对未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩进行农业开发的条件。具体来说，如果单位或个人想要开发这些土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，需要经过县级以上人民政府的依法批准，之后可以确定给开发单位或个人长期使用。这意味着，对于想要开发这些土地的单位或个人，需要先向政府提出申请，经过审批后才能获得土地使用权。
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快速解决“征地拆迁”问题
起诉骗婚需要什么证据？，想了解：我如何收集骗婚证据？
[律师回复] 你好，需要根据具体情况判定对方是否骗婚。如果对方涉嫌骗婚，可起诉撤销婚姻。你们结婚多久了？为什么认为对方骗婚？
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你好！犯掩饰，隐瞒。在看守所里呆了83天后被取保。检察院建议量刑六个月在今年12月2日在龙湖法院开庭，当庭宣判六个月并处罚金四千元。我实在没钱交罚金，法院的打电话来说没交罚金会影响到缓行。法院现在通知我本周五过去法院
[律师回复] 面对罚金缴纳困难，可以主动向法院说明经济状况，并提交相关证明材料，申请分期付款或减免罚金。法院会依法作出裁决，根据你的实际情况来决定是否可以延期缴纳、酌情减少或者免除罚金。这样做有助于避免因未缴纳罚金而影响到缓刑的执行。
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征收集体土地自建房拆迁地皮怎么赔偿
征收集体土地自建房拆迁没有地皮赔偿金，国家有关部门征收宅基地时要支付征地补偿款，不过征地补偿标准由县级以上地方人民政府自行规定并依据《土地管理法》的规定进行公告，不管地皮补偿款是多少，村民都有权利平等分割。
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征地拆迁你好，我在山东淄博市淄川区，我现在找欠款人，只有转账记录微信聊天记录电话录音，没有身份证号没有具体地址信息，可以起诉吗
[律师回复] 有欠款人的真实姓名吗？
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快速解决“损害赔偿”问题
没有宅基地本大队给我开了封心写的我父亲的名字是给我开的，拆迁我被认定为被拆迁人和被拆迁主体，我们是按一户一宅签的协议，我父亲名下有宅基地也得到全额补偿给了他儿子，现在又要我的，说是他的名字，，我只有这个宅基地，也是按一户一宅签的协议，他在要就不符合一户一宅，他儿子在村委会任委员霸者我的不给说是父母的
[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果拆迁时你被认定为被拆迁人和被拆迁主体，且已按一户一宅签订协议，那么即使宅基地登记在你父亲名下，补偿也应按照协议执行。若存在争议，建议协商解决，如协商不成，可依法申请行政复议或诉讼。
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