合同租房3年只租1年怎么赔偿
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国现行法律法规的规定，如果当事人在签订租赁合同之后，仅仅按照合同约定方式承租了一年时间即提前终止合约，那么必须与房东进行协商来决定是否解除合同关系，或付出相应违约金以承担违约责任。
具体而言，当一方未完全履行其合同义务或履行义务不符合合同约定的标准，导致给另一方带来损失时，损失赔偿金额度应相当于该违约行为造成的实际损失，包括因合同执行完毕后可能获得的经济利益；但该款项不得超过违约一方在制定合同时能够预见或应当预见的违约可能引发的损失上限。
在此基础上，双方可在签订合同时约定好一旦发生违约现象，违约一方应根据合同具体情况向对方支付一定数额的违约金，亦或是采用约定赔偿因违约产生损失金额的计算方式。
此种情形下，人民法院或者仲裁机构有权在经过当事人的正式申请之后，酌情增加约定的违约金金额；
然而，若约定的违约金超过实际，亦将根据当事人的请求有权进行适当调整减低。
特别注明的是，针对法律层面规定的延迟履行约定违约金的事项，违约方在支付违约金之后，仍需按照原定合同约定继续承担应尽义务。
以下是具体签署租赁合同时所需遵循的步骤：
首先，双方需达成合同订立的合议；接下来，当事人在订立合同过程中，应当具备与之相适应的民事权利能力以及民事行为能力；
第三步便是对合同进行细致认真的审阅，这需要依照合同的性质，以及合同内容进行全面审视审核；
第四步为准备好合同签订所需的各项资料文件；
最后，便是在符合上述所有条件之后进行合同正式签约。
综合以上要点，为保障合同双方权益，规范合同履行，任何一方未能按照合同约定履行其合同义务或未完全履行的，都应承担起继续履行合同、采取弥补措施或者赔付损失等违约责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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