有一套农村住宅再买楼算多套吗

在农民家庭已拥有农村房子的情况下，再次购房时并不视为第二套住房，因为农村房产通常没有产权登记证明，只有土地使用权证书。中国土地所有权属国家和集体，城市用地归国家，农村归集体管理。因此，房产调控的一套、二套定义主要针对国有土地上的商品房。农村自建住宅占用的土地并非首套住房认定依据，宅基地是农民为自建住房占用的集体土地资源。

农村住房购置楼房不算二套房，因农村房屋未产权登记。我国土地国家所有，城市土地归国家，农村归集体。房地产市场调控政策中，“首套”、“二套”指国有土地上修建和购入的商用房产。农村房屋虽不在城市，但也不算首套房。宅基地为农民或个体建设住宅所用本集体土地资源，与市售商品房不同。