有一套农村住宅再买楼算多套吗

在农民家庭已拥有农村房子的情况下，再次购房时并不视为第二套住房，因为农村房产通常没有产权登记证明，只有土地使用权证书。中国土地所有权属国家和集体，城市用地归国家，农村归集体管理。因此，房产调控的一套、二套定义主要针对国有土地上的商品房。农村自建住宅占用的土地并非首套住房认定依据，宅基地是农民为自建住房占用的集体土地资源。

商住楼是集商业与居住于一体的建筑，除营业功能外，还可供居民居住。而住宅楼仅供居住。商住楼产权为50年，水电费用及人口密度通常高于住宅楼，后者使用寿命最长为70年。两者功能和性质存在显著差异。

商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅楼是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅楼的土地使用权限为70年。