夫妻能把房子过户给14岁孩子吗

房产纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 转让过户。
换言之，晚辈通过购房合同，将长辈名下的房地产转换至其名义之下。
这种方式普遍适用于双方当事人依然健在的前提下，并且操作规程已经趋于完善。
（1）卖家应缴纳的税费包括个人所得税1%（若该房产为原持有人拥有超过5年的唯一住宅，则可豁免），营业税5.5%（如该房产持有证明超过两年，亦可获豁免）；
（2）买家应交的税费主要包括契税1.5%，此外还有其他相关转移税项若干。
值得注意的是，上述税费仅适用于建筑面积低于144平方米的普通住房。
转让过户的税费中，税费的多少与房地产的面积大小、取得房产证的年限以及该地产是否为个人所拥有等因素息息相关。
当房产持有证明超过两年时，可相对应地豁免营业税；而当持有岁月累计达五年之后，又可豁免个人所得税的1%部分。
根据“契税+个税”的算法，我们可以倒推出类似条件下一套价值100万元人民币的房地产，在房产证“满五年”的情况下，其他价值也可以据此推导出相应的结果。
至于90平米以下、90至144平米和144平米以上这三个不同面积范围内的税费负担，分别达到2万元、2.5万元和4万元。
但是，需要强调的是，如果卖方并非该房地产的原始所有者，则上述三个面积区间的税费都需额外加入1%的个人所得税，由此得出的最终费用分别为3万元、3.5万元和5万元。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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