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产权有纠纷能过户幺

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
产权存在争议之房屋无法进行过户手续办理,仅持有房屋产权证明并不能实现房屋的合法转让。以下类型的房产亦无法进行所有权转移,包括由法院或行政机关实施查封措施的房产、处于抵押状态下的房产、未经满五年期限的经济适用住房、宅基地房以及不具备合法产权证明小产权住房。依据现行法律法规,在抵押期间内,若抵押人经过其所拥有抵押权益的当事人同意后,欲对抵押财产实施相应的转让行为,需先清偿或存入足够资金用以履行先前债务。若获取的转让收益超出债务金额,则超出部分将归属于抵押人,然而如尚有不足,则剩余部分应由原债务人负责支付。同样地,抵押期间内,如未得到抵押权益方的许可,即使受让方愿意提供清偿债务或协助消灭抵押权,也不允许抵押人擅自转让抵押财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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买房过户纠纷怎幺办
商铺租赁纠纷,可先按约定执行;若无共识,依据协议判断。若仍有分歧,可申请调解;调解不成,则需司法介入。注意检查仲裁协议或条款,可向仲裁机构申请。当事人可自主选择直接提起诉讼或申请仲裁。整个过程中,应始终遵守法律规定,确保各方权益得到应有的尊重和保护。
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产权纠纷能过户吗
在遇到房屋产权存在纠纷的情况下,通常是无法完成过户程序的。购买房地产时,购房者应当对开发商的资信能力、商业运营状况等因素进行详细地调查和了解,以确保自身权益能够得到充分保障。
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房产纠纷
小产权纠纷怎幺办
购房者遇到新建住宅质量问题,应与开发商沟通合作,催促其在规定期限内完成整改,确保住宅符合协议标准。如修缮后仍不达标,购房者可解除购房协议,并要求开发商赔偿经济损失。购房者应积极维权,保护自身合法权益不受损害。
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