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办房产证延期怎么办

最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在因卖方缘由致使买方无法顺利领取房产证的相关案例中,自2003年6月1日开始生效实施的《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》详尽阐明了具体的处理原则,即若由于卖方的这一行为,使得买方在特定时间段内未能够成功获得该房产的权属证明,那么除非双方在合同中对此进行了特殊规定,否则卖方应承担相应的违约责任。具体而言,包括但不限于以下几个方面:首先,如果买卖双方在达成的出售协议中明确约定了办理房产所有权登记手续的最后期限,则卖方需在此期限前完成相关事项并将房产证交至买方手中;其次,如果所涉及的房产属于正在建设中的期房,那么从房屋正式交付使用的那一天开始算起,卖方需要在90天之内完成房产证的办理工作;第三,如果交易的房产系已经完工的现房,那么根据合同签订日期进行推算,卖方须在90个自然日内完成房产证的初始注册及办证事宜。而对于合同中并无明确约定违约金或损失金额如何认定的情况,则可参考中国人民银行对于金融机构逾期贷款利息收取标准进行计算。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的;除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
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延期办房产证如何赔偿?
根据国家相关法律规定,一般来说,如果办理房产证进行延期的话,首先按照实际延长的期限和银行同期存款的利率来进行计算相关的违约金。其次,双方在进行签署合同的时候,也会规定相关的违约金的具体金额由双方签署的合同为标准。
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房产纠纷
开发商延期办房产证怎么处理?
开发商延期办房产证可以向开发商要求赔偿,如果在不赔偿的情况下还可以向法院提出诉讼,直接走法律的程序;对于一般的预售房是必须要在90天之内就应该要完成房产证的办理,这样才是合法的。
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房产纠纷
延长刑事拘留需要告知吗
[律师回复] 解析:
在对犯罪嫌疑人进行延长刑事拘留时,须发出相应的延长刑事拘留通知书给其亲属或监护人。公安部门在执行拘留程序时,需向被拘留者展示并出示拘留证,且拘留结束之后应立刻将被拘留者移送至看守所进行关押,在此过程中,原则上不应超过二十四个小时。除非存在无法通知到被拘留者家属或涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪等情况,否则在拘留后的二十四小时内,公安部门应将被拘留者的相关信息通知其家属。当上述情况消除后,公安部门也应立即将被拘留者的情况告知其家属。延长刑事拘留的决定,同样需要通知家属。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,公安部门在面对现行犯或重大嫌疑分子时,若存在以下七种情形之一,可依法对其实施先行拘留:
(1)正在预备犯罪、实施犯罪或者在犯罪后即时被察觉的;
(2)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(3)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(4)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(5)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(6)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(7)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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怎么对延期办房产证进行赔偿
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于怎么对延期办房产证进行赔偿问题带来帮助。
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房产纠纷
取保候审什么情况下延期
[律师回复] 解析:
取保候审期限的长短并不能进行延长。自实施取保候审之日起,至满十二个月时,需立即终止执行取保候审。若仍需要进行更加深入的调查工作,应适时地转换为其他的强制性羁押措施。
根据我国相关法律规定,人民法院、人民检察院及公安机关对犯罪嫌疑人或被告人适用取保候审的期限最长不宜超过十二个月,而使用监视居住的最长期限则不宜超过六个月。在此期间内,绝不可中断对案件的侦查、起诉以及诉讼过程的处理。针对那些已明确不应再追究其刑事责任的情况或是取保候审与监视居住期限已经到期的情形,应当严格按照相关法规规定,尽快解除取保候审以及监视居住的措施。而在终止取保候审与监视居住行动之前,必须提前向被取保候审与监视居住者以及相关单位发出正式通知。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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延期办理房产证诉讼时效是多久?
延期办理房产证诉讼时效是六个月,因不动产引发的行政类型的纠纷,实施时效一般都是六个月,此时效从购房合同之中约定的期限届满时开始计算。售卖房屋的一方被起诉之后,可以不是自己的过错才导致无法办理房产证来抗辩。
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行政类
开发商迟延办房产证怎么办
购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析,由于开发商的原因,导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证,购房者可根据合同相关规定,追究开发商违约责任。在协商不成的情况下,购房者可以先行起诉,就已超过的期限要求支付违约金。
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房产纠纷
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