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房子墙面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-04-01
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卞晓飞律师
卞晓飞律师
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律师解析
关于您提到的房产面积不足的情况,我们建议以当地房地产业主管部门所出具的测定结果作为最终依据。如果房屋实际使用面积与合同承诺范围之间的差异在3%以内时,我们鼓励双方按照订立合同时商定的价格进行相应的多退少补处理;但如若差异超过了3%以上,尤其是实际面积较合同约定的面积偏大时,我们建议您按照合同标明的价格,额外支付超过3%部分的房价款项,其超过3%的部分将由出售方负责承担费用,余下部分的产权则完全属于你所有。而当实际面积低于合同标准时,我们同样建议您依照合同中约定的价目表来进行相应的返还处理,其中3%以外的部分将以合同商定价格的两倍来进行退款。当然,倘若这种差异超过了3%,您也有权选择取消购房协议并全额收回已支付的款项。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定:
第一、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应当返还。
第二、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
地面铺贴格子是否符合建筑规范
[律师回复] 解析:
为进一步提升建筑工程的品质控制,实现建筑地面工程施工质量的标准化验收,确保工程质量达到预期的标准,我们精心制订了《建筑地面工程施工质量验收规范》这部规章制度。
这部规范明确指出,它仅适用于所有建筑工程中涉及到建筑地面工程质量施工的验收工作,但并不包括那些具有保温、隔热、超净、屏蔽、绝缘、防止紫外线以及防腐蚀等特种需求的建筑地面工程施工质量验收。
具体而言,规范中包含以下要点:
第一点,建筑施工单位在进行建筑地面工程施工过程中必须建立健全完善的质量管理体系,并严格按照相应的施工工艺技术标准执行。
第二点,建筑地面工程所采用的各种原材料都应该根据设计要求和本规范的相关规定来选择,同时还需满足国家标准的规定。
对于进场的原材料,必须具备中文质量合格证明文件、规格、型号以及性能检测报告,对于一些关键性的材料,还需要提供复验报告。
第三点,对于厕浴间和其他有防滑要求的建筑地面,其板块材料必须符合设计的特定要求。
法律依据:
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第七条
工程竣工验收合格后,建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况,建设单位执行基本建设程序情况,对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价,工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式,工程竣工验收意见等内容。
快速解决“征地拆迁”问题
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流水10万,涉案4万怎么判刑
[律师回复] 解析:
在处理帮信行为时,必须审查是否已经构成了帮信罪的标准。
然而,虽然该行为产生了超过十万元的流水,但却尚未达到支付结算金额需达二十万元和非法所得需逾一万元才能构成帮信罪的立案门槛,因此这并不足以证明已经构成帮信犯罪。
然而,是否会被判定为帮信罪,仍然需要参考具体情境或实际获取利益的数额大小。
在通常情况下,对于初犯者,若能够主动投案自首并退还所有赃财,便可以在上述程度上对刑罚进行适当减轻或者获得免于处罚的机会。
帮信罪,即“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指自然人或单位在明知他人可能利用信息网络实施犯罪的前提下,为其犯罪行为提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重的行为。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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房产纠纷
掩饰隐瞒犯罪流水50万怎么判刑
[律师回复] 解析:
涉及案件总金额超出五十万元的情况被认定为情节相当严重,需依法加重刑罚程度。
若涉嫌者在明晓事实真相的前提下,仍然选择存储、转移、销售或采用其他隐蔽手段来隐藏这些犯罪所得,那么将面临着三年以下有期徒刑、拘役或管制,并且可能同时面临罚金的处分;
若是情节特别严重,则将会被判处三年以上七年以下有期徒刑,并处以罚金。
对于个人而言,如果触犯了上述条款,也将面临着三年以上七年以下有期徒刑,以及罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6046位律师在线
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷
当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水,误差达到了百分之三之外的,那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷,为了维护买受人的合法权益,我国相关法律规定了这样的误差比例,用于维权。
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损害赔偿
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