贷款买房还贷一年能退房吗

制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

具体而言，若系因开发商方面存在瑕疵，譬如交房迟滞日久或质量欠佳等，此类情形满足了法定或者买卖合冋所明示之解除条件，便可依规行使购房合同解除权。但需注意的是，购屋者与银行间之贷款合作关系相对独立于房屋买卖关系之外，因此，在行使购房合同解除权时并不会自动产生贷款合同的同步解除效果。

购房后希望退房，建议主动与卖方沟通协商。如已签合法合同，双方可决定是否解除。卖方同意，可准备解除协议确保依法公正。卖方拒绝，单方退房通常视为违约，需承担相应责任。

购房时若交易未成，房款能否退还取决于双方争议。非个人过失导致交易不成，定金及房款可退还；卖方违约应退全款并赔偿；买方违约仅退房款，定金被没收并担责。根据《民法典》，当事人应履行合同义务，避免不良影响，违约者需担责。

退房时，已发放的贷款无法直接收回。购房者用首付和贷款购得房产，款项源于开发商。退房时应与开发商结算，退还本金、利息（含首付款利息按银行标准利率计算及已付贷款利息）。用退款偿还银行贷款，同时申请解除贷款合同。解除购房合同时，须先获开发商同意，否则需通过司法途径证明买卖合同失效。

如在招行贷款，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询。二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

以按揭方式购买的住宅物业，在产权证明文件获批前，所有权仍归开发商。在此期间，购房者有权选择取消交易，并向开发商申请退还已支付的房款和相关款项，确保顺利实现退房退款。购房者与开发商之间的合约持续履行中，双方应遵守约定。

不能一概而论，应根据买家的不同收入和自身经济情况进行讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期限越短，每月还款额越高。通常，个人住房贷款的最长期限为30年，个人商品房贷款的最长期限为10年。

一般买房贷款最高为三十年；对于贷款的年龄最低为十八岁，同时还需要有还款的能力，同时给予的首付是不能低于百分之二十到三十，这样才能办理成功，只要贷款手续办下来那么就需要及时的偿还。

贷款买房子不到一年可以卖，但可以涉及到贷款的违约情况，需要与银行协商进行处理。另外对于未满两年房产进行交易的，需要交纳一定的税费，具体情况可以咨询房地产管理部门来进行处理。