贷款买房可以退房退款吗

一、贷款买房可以退房退款吗

鉴于买卖双方达成一致意见，即便是房贷已被批准落实，也完全可行对该房产进行撤销购买的操作。

然而，需要注意的是，买方与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。

因此，解除购房合同未必就意味着解除贷款合同。

换句话说，即便买方决定放弃购入房屋，他/她仍需承担与银行之间的财务义务，必须如数偿还此笔借贷。

在买房人申请退房且相关程序完成之后，开发商应将购房款项全额返还给买房人。

然而，为确保买房人能够按时返回贷款并不导致开发商利益受损（退回的房屋上可能设定了抵押权），开发商可能会将应付的所有房款分两部分处理：

其中，未偿清的银行贷款部分将会由开发商直接交给银行，而首付款以及已经偿还的贷款则会退还给买房人。

以下为退房流程中的几个关键环节：

首先，买房人需要发出退房通知；

其次，开发商应该协助买房人完成所有退房手续；

最后，开发商需按照通知内容，将全额购房款项退回至买房人手中，并确保按时支付公积金管理机构或贷款银行的债务。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、房产纠纷律师费怎么收

一、按计时收费方式收费的收费标准：

200-3000元/小时。

二、按计件收费方式收费的收费标准：

在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：

5万元(含5万元)以下：

免加收；

5万-10万(含10万元)：

8%；

10万-50万(含50万元)：

5%；

50万-100万(含100万元)：

4%；

100万-500万(含500万元)：

3%；

500万-1000万(含1000万元)：

2%。

《司法鉴定收费管理办法》第八条

涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。

具体比例如下：

（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；

（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；

（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；

（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；

（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；

（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；

（七）超过1000万元的部分，按照0.1%收取。

对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法

行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。

本条

第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房可以退房退款吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。