贷款买房可以退房么

买房不可以贷款可以退房，对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。

买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。

在按揭购房中，若卖方违约导致合同目的无法实现，或因不可抗力使合同目标无法实现，买方有权解除合同。但若买方因个人原因要求退房，则需承担违约赔偿责任。这一规定确保了合同双方的权益在特定情况下得到合理保障，同时维护了交易的公平性和稳定性。

按揭贷款买的房子，不想要了，是可以退的。按揭买的房子，在房屋产权证办理下来之前，房屋所有权仍然属于开发商，所有权尚未进行转移。此时，购房人与开发商的合同尚未履行完毕，购房人可以解除合同，要求退房退款。

按揭购房后，若购房者希望放弃房产，可考虑退房。在房屋产权证颁发前，所有权仍归开发商，未发生实质性转移。因此，购房者和开发商仍在合同履行中，购房者有权撤销合同并请求退还全额购房款。如需退房，请与开发商协商并遵循相关程序。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

购房者经商议决定退房时，需向开发商发出书面通知，办理退房手续。开发商应退还购房款项，并处理购房者与银行的贷款手续。尽管退房，买方仍需承担与银行之间的法律责任，开发商为规避风险，通常会将退款直接划转银行及退还买方首付款和已还贷部分。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

按照银行的规定，借款人的年龄一般在18（含）－65周岁（含）之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。

有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。5、法律规定的其他情形。