贷款买房可以退房退款吗

贷款购房者在满足一定条件下，有权申请退房。根据相关法律法规和购房合同规定，无论采用何种融资方式，如按揭贷款，购房者都有权依法解除购房合同。若一方未能履行合同义务或存在违约行为，应承担相应的违约责任和后果，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。因此，贷款购买的房产在一定条件下可以申请退房。

买卖双方达成退房共识后，尽管房贷已批，仍需注意买方与银行的借贷关系独立于房屋买卖。退房不意味着贷款合同解除，买方仍需偿还贷款。开发商应协助完成退房手续，并将购房款分两部分处理：未偿清的贷款交银行，首付款及已还贷部分退买方。退房流程包括发退房通知、办退房手续、退全款及协助偿还贷款。

在按揭购房中，若卖方违约导致合同目的无法实现，或因不可抗力使合同目标无法实现，买方有权解除合同。但若买方因个人原因要求退房，则需承担违约赔偿责任。这一规定确保了合同双方的权益在特定情况下得到合理保障，同时维护了交易的公平性和稳定性。

根据我国法规及银行规定，退房时需解除购房合同，违约方需承担银行利息赔偿。购房者向开发商申请解除合同，退还首付款、已还贷款及支付利息（按合同或基准利率）。如有违约金条款，按约定计算；不足抵偿利息时，剩余部分按利息计算补偿。购房者也可请开发商代还剩余贷款和利息。

按揭贷款买的房子，不想要了，是可以退的。按揭买的房子，在房屋产权证办理下来之前，房屋所有权仍然属于开发商，所有权尚未进行转移。此时，购房人与开发商的合同尚未履行完毕，购房人可以解除合同，要求退房退款。

买房不可以贷款可以退房，对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。

购房按揭失败需查明原因。购房者原因则自行承担违约后果；开发商或卖方因素则卖方担责。双方无过错且因第三方原因受阻，可协商解除并签定补充协议。多次磋商无果，双方均有权解除购房合同。

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。

购房时，如贷款申请未成功，购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败，购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者，且合同已注明不构成违约，经双方同意可解除合同。