贷款买房可以退房退款吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 鉴于买卖双方达成一致意见，即便是房贷已被批准落实，也完全可行对该房产进行撤销购买的操作。然而，需要注意的是，买方与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。因此，解除购房合同未必就意味着解除贷款合同。换句话说，即便买方决定放弃购入房屋，他/她仍需承担与银行之间的财务义务，必须如数偿还此笔借贷。在买房人申请退房且相关程序完成之后，开发商应将购房款项全额返还给买房人。然而，为确保买房人能够按时返回贷款并不导致开发商利益受损（退回的房屋上可能设定了抵押权），开发商可能会将应付的所有房款分两部分处理：其中，未偿清的银行贷款部分将会由开发商直接交给银行，而首付款以及已经偿还的贷款则会退还给买房人。以下为退房流程中的几个关键环节：首先，买房人需要发出退房通知；其次，开发商应该协助买房人完成所有退房手续；最后，开发商需按照通知内容，将全额购房款项退回至买房人手中，并确保按时支付公积金管理机构或贷款银行的债务。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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